黃俞云04-37043200 分機 25781七期河南加盟店仁盈不動產有限公司

七期旁都市計畫區臨路美地物件編號：RS82636

台中市西屯區協安段​

33888萬

27.94/坪單價

--格局

--坪數

土地型態

基本資料

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坪數

地坪1212.82坪

物件特色

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臨8米、6米道路，進出便利好規劃

有水、有電、有地上物，年收租152萬

七期旁，都市計畫區，未來可期

臨環中路、74號快速道路、國道一

傳家置產首選，黃金地段，安心又增值

【七期旁1212坪｜都市計畫區｜3農一建】

年收租約152萬｜臨路美地｜可建可收可傳承

當七期逐步飽和，城市發展的下個重點區域，將從「圈內」走向「邊界」。

而這位在緊鄰七期生活圈、面環中路、近74快速道路、國道一號，位於都市計畫區中的土地，地段黃金、發展穩健、潛力豐厚。

總面積1212坪，其中3筆農地＋一筆建地，不僅能收租，更擁有長線操作的配置優勢。

✨ 五大亮點優勢

1️⃣ 都市計畫區內・七期旁地段

位於都市計畫區內，未來若有改劃、重劃、整合，具備政策紅利機會，長線操作潛力高。

緊鄰七期生活圈，商業活絡，機能成熟，未來可接軌城市核心。

2️⃣ 3農一建的資產組合

建地可立即規劃建設：自住、倉儲、農舍、辦公等用途彈性。

農地可收租、可節稅、可傳承：目前穩定出租，有水有電，地上物完善。

這樣的組合，在市場上稀有，可分筆使用，也能整合開發，資產靈活性極高。

3️⃣ 現況年收租約152萬，投報穩定

地上物已整理，租金年收益約 152 萬元，即買即收現金流，穩定、無須追加投入。

4️⃣ 完整臨路系統，進出便利

面臨 8 米與 6 米道路，車輛進出順暢，規劃彈性足

鄰近74快速道路、國道一號，對外交通四通八達

適合規劃營運倉儲、農場經營、未來整合開發等用途

5️⃣ 可傳承的黃金資產・免地價稅潛力

農地若作農用登記，即享地價稅免稅優惠

合法出租有收租、可遞延增值稅負擔

適合做為家族資產、傳承配置、信託運用等用途

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🔍 小結：不是每塊地都有這樣的組合彈性

收租、可建、有路、可用、又具潛力。

真正「低風險、高可能」的長線土地，不是比價格，而是比配置。

誠摯邀請您現場走訪，體會這塊黃金地段的價值感與未來性。

生活機能

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房屋照片

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