發稿日期：2024.11.14

疫情以來的房市多頭，雖於下半年收斂，惟仍有不少屋主轉手獲利，住商機構統計財政部資料，1至10月全台個人房地合一稅收達565.99億元，與去年同期相比漲幅84.8%；觀察各縣市表現，六都以新北市數據最亮眼，其他縣市則以嘉義縣、澎湖縣表現最驚人，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台受制於央行第七波管制而買氣收斂，惟仍少見屋主降價，現階段若能找到下家轉手者，多能以獲利出場，致使全台房地合一稅收仍呈漲幅。

買氣冷但價格未降，台中、新北穩居房地合一稅收王

據財政部統計， 10月全台個人房地合一稅收達64.52億元，與去年同期相比漲幅雖達52.6%，惟年增幅為今年各月最低；至於單月房地合一稅收王，由新北市拿下，該市10月個人房地合一稅收達15.05億元，與去年同期相比成長136.7%。

另外，1~10月全台個人房地合一稅收共達565.99億元，對比歷年同期表現，今年全台個人房地合一稅收預計將破歷史新高；其中，新北、台中市表現最驚人，僅花10個月時間即破百億元大關。賴志昶分析，自9月央行推出第七波信用管制措施以來，市場明顯趨冷，惟買方雖期待房價盤整，但不少屋主對價格頗有堅持，整體市場進入觀望階段，致使單月房地合一稅收漲幅限縮；至於新北與台中近年來重劃區議題濃厚，上半年受惠於新青安貸款帶動，區域又多低總價熱門物件，轉手易有獲利空間，致使兩地今年長期占據房地合一稅收王寶座。

半導體龍頭進駐加持，嘉義縣房地合一稅收大漲

值得注意的是，嘉義縣、澎湖縣不管是看1~10月或10月單月數據，個人房地合一稅收漲幅都是全台最高，賴志昶認為，自今年傳出半導體產業將進駐太保以來，周邊機能發展醞釀已久的嘉義高鐵站周邊，吸引頗多品牌開發商推案，新案推陳出新情況之下，加上過往區域房價基期較低，屋主轉手易有獲利，讓區域房地合一稅收大漲；至於澎湖縣，本身可開發地段侷限於馬公市周邊，物以稀為貴之下，土地取得成本高昂，加上離島還有缺工少料等問題，令區域預售價格居高難下，民眾若於近期脫手，價位自然隨新案走勢起漲不少。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，觀察10月房市買氣下修，惟房價仍是鐵板一塊，任由政府、央行相繼打房仍紋風不動，在此情況下，央行12月續推信用管制措施之可能性正持續上升。提醒買方近期市場空頭傳聞湧現，雖仍有不少消費者願追高價進場，但應特別注意資產機能性與未來性，避免因市場多空而讓愛屋價格出現波動。

全台縣市個人房地合一稅統計(單位:億元) 註:連江縣由於去年10月無資料故無列入。
	2024年1~10月	2023年1~10月	增減幅	2024年10月	2023年10月	增減幅
全台	565.99	306.26	84.8%	64.52	42.27	52.6%
台北市	62.88	32.4	94.1%	6.44	4.64	38.7%
新北市	102.93	49.35	108.6%	15.05	6.36	136.7%
桃園市	68.65	36.07	90.3%	5.62	7.78	-27.8%
台中市	106.72	62.18	71.6%	13.66	7.05	93.9%
台南市	34.64	25.67	34.9%	3.13	3.52	-11.0%
高雄市	83.32	40.44	106.0%	8.81	4.22	108.8%
新竹縣	22.61	11.24	101.1%	2.58	1.66	54.8%
新竹市	20.88	10.75	94.2%	1.95	1.44	35.4%
彰化縣	12.5	9.82	27.2%	1.55	2.29	-32.1%
屏東縣	8.9	5.18	71.9%	1.13	0.48	137.7%
苗栗縣	8.88	4.67	90.0%	1.07	0.66	62.3%
雲林縣	7.97	3.98	100.0%	0.78	0.29	166.4%
嘉義縣	3.76	1.59	136.9%	0.56	0.18	208.7%
南投縣	4.29	2.66	61.5%	0.44	0.43	4.2%
宜蘭縣	4.09	2.14	91.2%	0.37	0.24	54.7%
花蓮縣	2.18	1.54	40.9%	0.35	0.13	172.7%
基隆市	3.01	1.31	129.7%	0.35	0.23	51.2%
澎湖縣	1.03	0.36	187.5%	0.24	0.03	813.1%
金門縣	1.5	0.85	76.0%	0.2	0.15	30.8%
嘉義市	3.6	3.16	14.1%	0.19	0.35	-46.3%
台東縣	1.6	0.86	86.6%	0.05	0.16	-65.7%

資料來源:財政部、住商機構彙整。

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