相信不少購屋族對於「實價登錄」並不陌生，但你瞭解實價登錄的特殊交易是什麼嗎？又要如何查詢，才能獲取關於特殊交易的相關資訊呢？本文就也快速帶年瞭解常見的13種特殊交易類型，並且掌握其中的細節及注意事項，讓你一次全面掌握市場動態！

實價登錄特殊交易是什麼？如何查詢？這13種特殊交易千萬要注意！

什麼是實價登錄？

「實價登錄」指政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後，誠實回報交易資料的制度，旨在提供買賣雙方及公眾準確的房地產交易價格資訊，可達到房價公開透明、防止炒作、市場分析及提供政府相關政策資訊數據。

實價登錄的特殊交易是什麼？會影響房價嗎？

在實價登錄中有所謂的「特殊交易」，對於房價會帶來哪些影響呢？以下也針對實價登錄的特殊交易做一個相關的說明，帶你瞭解在實價登錄中的特殊交易資訊。

特殊交易類型：
1. 親友、員工或其他特殊關係間之交易。
2. 含增建或未登記建物。
3. 建商與地主合建案。
4. 包含公共設施保留地之交易。
5. 畸零地或有合併使用之交易。
6. 向政府機關承購之案件。
7. 受債權債務影響或債務抵償之交易。
8. 急買急賣。
9. 有民情風俗因素之交易。
10. 單獨車位交易
11. 土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：
12. 瑕疵物件之交易。
13. 其他

實價登錄特殊交易會影響房價嗎？

一般來說，若特殊交易數量較多，可能會在短期內略微影響當地的平均房價統計。並且會讓購屋族對該區域房價產生誤解，低估或高估房屋的實際價值。

這將可能導致銀行在評估房產價值時，錯估貸款的核准及金額，影響可核貸成數。若特殊交易的數據被廣泛報導或被市場關注，可能會成為未來價格評估的參考指標，進而影響購屋族接收到有誤差的數據資訊。

實價登錄的3個種類

目前在實價登錄中的交易種類中，主要可以分為以下三種：

一般買賣交易
這是最常見的交易類型，指的是房屋在正常市場條件下進行的買賣，價格通常反映當時市場的供需狀況，是最具參考價值的一類數據。購屋者和投資者在評估房價時，通常以這類交易作為主要依據。

特殊交易
特殊交易是指一些與市場正常交易情況不同的交易，這包括親友之間的交易、贈與、繼承、法拍屋等。這類交易的價格可能受到非市場因素影響，通常偏低或偏高，無法真實反映當地房市價格，因此在參考實價登錄數據時需要特別小心辨別。

預售屋交易
預售屋交易指的是尚未完工的房屋買賣，這類交易的價格通常較為彈性，因為購買者無法立即看到實際建物，價格可能受到未來房市變動的影響。由於預售屋交易價格與完工後的市價存在一定差異，因此這類交易數據也需與一般買賣做區分來分析。

特殊交易的常見2個查詢方式

1. 內政部不動產交易實價查詢服務網，查詢步驟如下
• 進入網站後，選擇「進階查詢」
• 在查詢條件中，找到「特殊交易備註」欄位
• 勾選欲查詢的特殊交易類型
• 設定其他搜尋條件
• 點擊「查詢」即可獲得結果

2. 房地產仲介平台，查詢步驟如下
• 進入房地產仲介官方網站
• 查詢實價登錄
• 輸入要查的「縣市、區域...等相關條件」
• 確認每筆交易紀錄底下的「備註資訊」

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實價登錄特殊交易的3個注意事項

注意事項（一）、特殊關係交易需詳細說明
如果是親友間或關係企業之間的交易，必須在實價登錄時註明特殊關係，例如：父母贈與子女、兄弟姊妹間交易等，都應該清楚說明雙方關係，以便政府機關判斷價格合理性。

注意事項（二）、資料透明性
由於內政部不動產資料庫會篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，故尚非所有成交案件均查詢得到資料，因此需進一步確認房價是否合理，建議多方面搜尋房價資訊。

注意事項（三）、特殊交易對房價的影響程度
如果特殊交易的比例較高，則對整體市場價格的影響可能更顯著，像是在某些地區，若大量交易為特殊交易，可能會導致市場價格數據顯著的偏差；也可能影響市場信心，若房地產交易市場普遍認為這些交易無法反映真實價值，則可能導致潛在買家選擇觀望，進而影響整理市場需求和價格。

通過對實價登錄特殊交易的深入了解，我們可以更準確地解讀房地產市場的真實狀況，除了有助於購屋一族在買賣房產時做出明智的選擇，對整個房地產市場的健康發展具有重要意義。
實價登錄制度的目的是為了增加市場透明度，掌握如何辨別和查詢這些交易，可以幫助您更精準地解讀實價登錄數據，避免在決策過程中誤判價格走勢，為自己的買房計畫多增添一層保障。

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※ 本文參考資料來源為「內政部不動產交易實價查詢服務網」、「中華民國內政部地政司」等，內容如有異動均以官方最新公告為準。

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