熱錢鎖定標的，北市高總價大宅發燒

資金行情下，哪種產品最熱？根據住商不動產企劃研究室統計今年以來住商加盟店的成交資料後發現，北市的高總價、大坪數產品持續發燒，反而過去北縣的豪宅卻呈現降溫的情形。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從統計數字中看來，熱錢帶動的資金行情確實展現帶動了大坪數、高總價產品成交，特別是位於北市條件、地段稀有性的產品，在房市長期看好的情形下，不少投資者仍持長期樂觀的態度，「錢」進北市房地產。 物以稀為貴，北市大坪數、高總價宅發燒 與今年第一季相比，台北市40坪以上的物件，在成交比例上，從第一季的26.3%，成長至31%，其中50坪以上的物件，更從14.1%成長至17.5%，成長幅度達3.4%，是過去少有的現象，而3000萬以上的物件，更從第一季的10.8%大躍進至第三季的21.5%，成長幅度高達10.1%，漲幅驚人。徐佳馨解讀，過去台灣房地產市場以內需為主要導向，少有大筆外地資金進入，但在兩岸關係趨緩後，市場上不只感受到來自外資的壓力、陸資的關注，還包括了衣錦還鄉的台商資金潮，都讓較具投資價值的台北市房市展現出相當的活力。但為了降低風險，進入門檻高的稀有性產品更獲青睞。 自住轉北縣，低總價房型漸熱 但到了台北縣，卻出現了與北市截然不同的狀況。與第一季相比，高總價由於原本成交就少，因此變動不大；但第三季的後半段由於購屋優惠貸款額度告罄，讓台北縣20坪以下住宅成交從第二季的13.3%增加到21.8%，500萬以下成交物件從第二季的42.9%，拉抬到47.1%。徐佳馨說明，由於北市房價高不可攀，在越來越多自住者願意以時間成本取代購屋成本的情勢下，北縣低總價，並以自住為主的產品將會更夯。但值得注意的是，前一陣子市場上大推特推的北縣豪宅，反而由於總價與公設的雙高問題，讓自住者在購屋時卻步。 中產自住轉市郊，資產保值錢進都心趨勢明顯 徐佳馨指出，從這一份統計數據中可以看到北縣市的購屋行為漸行區隔，特別是資金擁有者對於北市青睞有加，以及中產自住者轉進北縣的現象將越來越明顯。目前看來，這個局勢應該不大可能有所改變，住商不動產企劃研究室也提醒房地產的投資者，隨著市場的改變，未來佈局與經營模式勢必得出現一些調整。