【11月移轉】桃園表現北台最靓，六大都會北市高縣走強

【11月移轉】桃園表現北台最靓，六大都會北市高縣走強 11月全國買賣移轉小縮，預期09年棟數將超過08年 內政部統計處今日公佈全國買賣移轉棟數，全台在十一月成交33,985件，較上月略減-1.1%，但與去年同期相較，大幅成長46.15%，整體來說，市場上在十一月的買氣受到政府喊話影響，整體市況到月中才「回神」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年下半年以來的利多，和全球經濟持續走穩，讓房地產呈現上攻格局，今年下半年與去年同期相比，表現出色許多，加上明年農曆新年比往年都晚，因此年底購屋潮效應將持續延燒，預計2009年一整年將順利突破38萬件，超越2008年的水準。就區域表現來看，六大都會區中，以北市、桃園、高雄縣三地最有表現，買氣傲視各區。 政府壓抑小虛驚，兩岸議題明年續燒 徐佳馨進一步說明，總量減少主要是由於心理因素，因為十月底政府一系列對房地產市場的喊話，對市場產生某種的嚇阻，不過由於具體方案未明，加上大環境表現讓投資者感受到景氣春燕不遠，因此政府打壓房市相關議題沒有繼續發酵。十一月買氣雖然呈現小幅下修，但可視為是挺進前的小換檔，總體來說，2009年應該突破38萬件不成問題，不過市場傳言政府打壓與央行升息風聲不斷，短時間內應呈現高檔盤整格局。 北市、高縣走強，桃園表現超驚艷 就各區表現來看，桃園表現傲視六大都會，成長達11.12%，北市、高縣也有不錯的表現，分別較上月多出1.06%和4.03%。徐佳馨分析，桃園地區近來發展驚人，但房價卻相對低廉，看好航空城與機場捷運發展，桃園除了吸引在地人搶進，也有不少台北客和習慣從桃園機場進出的台商進場，讓桃園房市展現羨煞眾人的無比活力。 而台北市一直是投資者與自住客的必爭之地，買盤一向穩定，徐佳馨認為，雖然較上月成長不多，但可略見可見買方對北市滿滿信心。而高雄縣受惠於縣市升格，近來表現相當不錯，其中以鳳山最受矚目，該區域不只二手市場，近來連法拍案件也出現88人搶單一標的歷史紀錄，顯見熱度驚人。 兩岸效應持續發酵，股房連動市況看好 徐佳馨指出，雖然真正的陸資買氣似乎沒有浮現，但台灣受到全球景氣帶動，頗具春暖花開之勢，不只11月景氣對策訊號也出現睽違25個月的黃紅燈，股市也挑戰8000點大關成功，在股房連動效應下，年前房地產市場很有機會出現亮眼表現，特別是都心區與高價產品，長線更具想像空間。