2010-01-28
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中國房市雪上加霜,銀行率先緊縮房貸
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中國國務院辦公室日前發佈通知,強調銀行對於第二套房貸首付比例不得低於40%,不過對於貸款利率並未有明確說法,只是強調「嚴格按照風險定價」。住商不動產中國總部周宇鳴總經理指出,從政策層面來解讀,新規定連一般家庭購買的第二套住房都要求首付四成,這意味著未來關於第二套房貸將和首次購屋房貸正式分家,短時間之內,在中國投資多套房產難度倍增,不過目前各家銀行競爭激烈,市場上即使政策導向放款保守,除北京之外,上海、深圳等地不少銀行仍可能在春節之後回歸寬鬆標準。 房貸收緊樓市缺氧,短期難見小回春 周宇鳴表示,房價和房貸是具有高度相關性,根據央行上海總部日前發佈的上海市2009年貨幣信貸運行報告中指出,中資銀行在2009年新增的人民幣個人消費貸款中,新增個人住房貸款占比79.6%,達到995.8億元,其中新建房貸款和二手房貸款分別增加389.3億元和606.5億元。受到貸款寬鬆的影響,2009年上海房價出現暴漲行情。不過,今年以來,上海商品房均價雖居高不下,但成交面積卻逐周減少,去年12月以來密集出臺的樓市調控政策已明顯反應在成交量上,購房者觀望情緒日益加劇,成交持續維持低水位將會是近期的常態,而今不少銀行收緊利率,可能讓樓市「缺氧」的影響更快且更全面性。 銀行競爭白熱化,爭降利率殺很大 除了首付四成外,國務院的通知還強調,「貸款利率嚴格按照風險定價」。周宇鳴分析,據銀行端反應,該通知並沒有像以往那樣三令五申地強調必須是基準利率的1.1倍,而是強調了一個「風險定價」的概念。根據「風險定價」,利率將在0.7倍到1.1倍之間浮動,銀行對房貸利率的自主權大大提高,因為「風險定價」的標準源自於銀行內部的自行規定,各家銀行因行而異,銀行很可能為了搶奪客戶資源,在規定範圍內將利率下調到低點。 中國潛力難忽視,客戶策略轉向精耕 周宇鳴認為,今年的中國房地產市場格局成交量的下降的趨勢相當明顯,因此,各大銀行必須在縮小的市場上搶奪市佔率。銀行本身當然不會將市場拱手讓出。因此,每家銀行都會針對自身的優勢推出有競爭力的產品,預計春節後,各大銀行都會推出各具優勢的個人貸款產品以搶佔市場,但以目前中國房地產市場的爆發性成長來看,具有實力的購屋人總會想到辦法提前卡位,以迎接下一波的樓市高峰。