上海二月有點涼，成交春燕躲躲藏

受到春節假期等綜合因素影響，上海二手房成交量大幅下挫，平均比上月下滑超過10%，創五年同期新低。住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示，春節假期的當月往往是一年中成交最低的一個月份，不過往年都會發生的春節過後成交春燕，今年可能不會出現得那麼早。周宇鳴分析，優質房源案量激增，部分區域投資客退出，自住的剛性需求占了主導，賣家底線寬鬆，反而讓買家繼續觀望，成交繼續萎靡，加上兩會明確表示2010樓市政策調控進一步升級，以及銀行端的收緊銀根動作，都讓未來房市投下了一個未知數。 周宇鳴分析，統計上海二手房表現，價格呈現月初月底強勢，月中下滑的走勢，均價為19050元/㎡(約合28.5萬/坪)，比上月底下滑了4.1%，但房價仍處於高檔，由於中國景氣率先全球反彈，在需求影響下，短期內出現大幅下跌或上漲的可能仍低。就區域表現來看，楊浦區成長最大，2月末二手房均價為20220元/㎡(約為30.3萬/坪)，比上月漲了5.2%。受惠於大虹橋規劃利多的閔行、浦東等區域，也有相當突出的表現，整體說來，上海雖然成交量萎縮，但房價表現仍在一定水準之上。 2010年第二個月，雖然中國各地政府呼應中央的房市調控政策不斷，但因為最近“房價”成為廣泛、熱烈地討論的民生問題，中國政府可能再次出手，雖然目前房價仍然堅挺，繼續高位徘徊，但周宇鳴預期，價格持續高檔盤整仍將持續一段時間，倒是成交量可能會因為價格的關係而萎縮不少，而成交量縮小是否可以有效讓房價出現修正，3月份市場應該可以看出一些反應。