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2010-03-18
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熱辣一巴掌,天母土地409.6萬脫標

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眾所矚目的天母基督教中國佈道會今天公開標售,這塊位在北市天母佔地一七一五坪的會址,底價49.7億元,由華固建設以70.28億得標,換算每坪單價409.6萬元,創大坪數第三類住宅區新高,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,在國有財產局停標土地之後,該案備受各界關注,由於該案坪數大,可獨立開發,得標者必然相當有實力,比起國產局不到500坪的土地,該地結果更具指標意義。 而今日該地高價標出,雖然價格漂亮,但仍是可說是打了抑制房市 政策「熱辣的一巴掌」。 土地刷新價格,建商出手,政府接招? 該筆土地為天母「聖道兒童之家」原址,位處中山北路及天母東路口附近,是近來少見的豪宅聚落大面積土地,使用分區為商三特與住三,容積率二二五%,該標地已申請「台北好好看」系列計畫二,預估最高可獲八%的容積獎勵;且該基地與地上建物符合申請都市更新、容積移轉及停車獎勵等,預估可建容積為法定容積的一.五倍以上。徐佳馨表示,目前天母地區豪宅最高價不過125萬/坪,該案勢必創出新天價,雖然加上容積之後成本約在151萬/坪,但預估建商作法,推案可能上看170萬/坪。 天母重生,區域行情蠢動 住商不動產天母西路加盟店店長林學良分析,由於捷運未通過,外地客也不大會想要前進天母,因此天母地區一直多以區域內換屋為多,前幾年加上外僑返國,天母商圈更顯蕭條。還好,近幾年不少台商回流,將天母視為首選,讓區域熱鬧不少。目前天母地區大樓產品約在50-60萬/坪間,公寓產品最高可達48萬/坪,雖然天母地區被視為傳統的高級住宅區,但單價與台北市中心相比,實在有相當大的落差。今日該地高價標出,對天母房價有拉抬作用。

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            3房2廳2衛 | 1 樓 | 建坪 | 17.5148坪

            5000萬 > 7550

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