2010-06-30
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央行利空衝擊,六月成交下滑13%
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今年六月上半月買氣略為回溫,但在6月24日央行宣佈升息以及針對北部進行選性信用管制之後,買氣急凍。住商不動產統計全國加盟店交易發現,約比五月衰退13%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,央行震撼彈出手後,特別是北部,不少原本打算購屋的民眾都臨時打了退堂鼓,讓買氣受到影響。而在區域表現上,大台北地區多不好過,平均買氣下滑一成五,沒有被限制的台北以外地區表現相對穩健,甚至桃竹與台南等地,買氣都優於五月份。 央行重手,六月下旬急轉冷 徐佳馨指出,六月央行一宣布新政策之後,買氣可以用急凍來形容。不少客戶擔心貸款下不來,寧可先賠錢解約。而央行針對北市與十大縣轄市的選擇性信用貸款,最直接的衝擊莫過於市場上面短進短出的套利投機客,其中不少人由於財務槓桿高,相對影響較大。加上銀行貸款只限七成,對想要在這些區域購屋的自住民眾,或者是換屋民眾,也會產生影響,特別在自備款不足的情形下,短期之內市場的盤整不可免。央行政策對於擁有較多資金的自住者與投資客相對有利,而在通膨隱憂下,雖然貸款成數受限,但好產品不會寂寞。 價平量縮,短期難見崩盤 和五月相比,雖然整體都呈現衰退,但較明顯的差異在於大台北以外區域表現較佳。包含桃園、新竹、台南等地,其中桃竹表現較佳,住商不動產桃竹苗區副理錢思明表示,景氣回春讓不少科技新貴有餘裕買屋,加上央行對於桃竹並未限制,因此買氣不受影響。但徐佳馨也指出,目前利率水準仍屬低檔,因此賣方相對有撐,在買方觀望與賣方堅持的情況下,短期內頂多是價格小幅修正,等待崩盤有相當的難度。