卡位前哨站，北縣重劃區店面創新高

住宅漲勢暫歇，資金轉戰其他產品，其中店面產品最受長期投資型客戶矚目。但臺北市區內店面動輒數百萬，已經非一般人可以輕取，不少資金開始留意到生活機能逐漸成形，人口大量遷入的北縣重劃區店面，其中三峽北大特區、林口新市鎮、淡海新市鎮與三重重陽重劃區備受注目，今年三峽北大特區居然成交單價百萬的店面，顯見資金轉進，區域店面具有相當的爆發力。住商不動產統計四大重劃區的店面價格後發現，從95年到99年，租金雖然漲幅不大，但四大重劃區的店面漲幅從10％到150％不等，而隨著重大工程的陸續完工，店面仍有上探的空間。 北大發展最集中，優質環境招貴客 住商不動產臺北大學加盟店店長張李佳直言，三峽北大特區近年發展快速，由於當地政府獎勵建商在五年內密集開發，促成北大特區快速成形，面積達185 公頃的特區，各級學校、市場、公車總站與購物中心，提供了完善的生活機能，深具濃厚人文氣息，是國內少有的大學城住宅區。近來因北市房價過高，因此吸引了北市客戶來此定居，特別是信義、大安區的購屋人佔了相當大的一部份。加上臺北大學學生的增加，區域內更形繁榮，在區域內的店面以學勤路(藝術大道)、大雅路、大學路、國學街較受歡迎，前景也佳。成交的百萬店面就坐落在這區塊內，而隨著北大特區的繁榮與捷運開通，北大特區店面潛力無限。 機場捷運通林口，新市鎮店面喊燒 住商不動產林口文化加盟店店長陳春忠說明，在捷運機場線規劃通過林口後，林口的房價就一路上攻，但店面漲幅更為驚人，短短四年間，漲幅高達100-150％，特別是捷運出口附近的店面，最受投資者青睞，主力區段為文化二、三路，特別是距離捷運較近的區域，都是很熱門的產品。現階段林口新市鎮雖然機能未齊備，店面租客也以房仲、設計公司、便利店等業種為主力，雖然租金不高，但看好前景，許多店面房東仍樂意長期抗戰，等待捷運通車後的大多頭。 臺北房價一字頭，淡海建設具利多 若說臺北縣市最後的一字頭房價區，大概非淡海新市鎮莫屬。住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，在確定捷運淡水線可以延伸到淡海新市鎮之後，確實給新市鎮帶來了希望，加上淡江大橋等建設，以及誘人的房價，確實吸引了不少在地人與來自士林、北投的客戶。除了一般住宅產品，休閒住宅也頗受歡迎，近來台商與來自其他縣市的外地客動作積極，盧進和認為，淡海新市鎮發展只是遲早的事情。而目前有些投資客進場購買店面，集中在中山北路一、二段、濱海路一段，若早期持有，店面價值應已經倍翻，但即使如此，業主仍惜售，顯見對前景的看好。 三重最佳重劃區，重陽前景加溫中 三重重陽重劃區一推出就頗受注目。住商不動產三重集賢加盟店店長黃詠暉說，重陽重劃區是目前三重最有潛力的重劃區之一，未來規劃環狀線通過，加上區域內規劃完善，目前八成購屋者都是來自臺北市的外地客，由於發展時間才不過短短兩三年，因此更讓人有想像空間。區域店面仍以集賢路、仁義街、進安街為主力，看好三重蘆洲地區的前景，面寬大的店面陸續被卡位，97年不過60-80萬/坪的店面，短短兩年已經上看90萬/坪，區域成形後，店面價值應可一飛沖天。 重劃區域雖便宜，買錯一步甭翻身 住商不動產企畫研究室提醒，在重劃區購買店面雖然便宜，翻身更為容易，但仍要詳細詢問區域規劃，如捷運出口、學校附近，避免花錢選了非主流的區段，一旦商圈具體成形，到時就難以脫手。