買氣回神，北市買賣移轉增16.91%

今日台北市地政處公佈九月份買賣移轉棟數，總移轉棟數4501棟，較八月增加16.91%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，經歷央行打房與鬼月衝擊，北市買氣在八月已達谷底，九月總算逐漸回溫，比上月增加16.91%，區域表現出現逆轉，上個月表現最差的松山、文山兩區，在九月反而成為增加幅度冠亞軍，八月表現較佳的中正區卻出現小跌，在各區一片買氣增溫下更顯失落。徐佳馨認為，經過央行打房衝擊後，投資客轉進商用不動產或其他區域，自住買盤轉市場主力，面對年底傳統旺季，北市買氣趨穩態勢已定。 松山、文山回溫，中正區反跌 就區域表現上，松山、文山區表現最佳，其中松山區成長54.34%，文山區增加34.88%，幅度最為明顯，一吐上月怨氣。在衰退部份，僅有中正區下滑7.58%，表現雖然最差，但下滑幅度不大。徐佳馨分析，除了量體上的增減，更值得注意的是，本月表現較佳的松山、文山，具有價格平實、生活機能強的特色，多為傳統自住客較為偏好的區域，顯見時至年底，自住買盤開始積極進場。 買氣築底完成，昂首前進第四季 徐佳馨指出，九月市場表現雖然回溫，但仍沒有回到央行打房前的水準，分析其原因，除了自住客對北市價格產生抗性，加價意願降低，造成買賣雙方拉鋸影響成交。放眼第四季，年底五都選舉雖成為影響房市的重要變因，由於第四季自住買盤持續進場，北市移轉棟數應逐漸趨穩走揚，但能否再創今年一月般的市場高峰，勢必仍有一番苦戰。