年底自住買盤進場，成交又見小陽春

時至十月底，市場買氣似乎更顯熱絡，根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，由於年底自住買盤的加持，全國交易量較上月增加9.8%，由於最後一個周末假期未計入，預估成交應可再增加3-5%，這也是繼數月萎縮後，總算回到五月打房前的交易水準。其中台北縣市、桃竹與台中地區買氣回籠，高雄地區擺脫上月淹水陰霾，交易量也出現增加。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，年底購屋潮讓中古市場相形活絡，綜觀第四季，自住買盤與長期投資者持續進場，將讓市場再回溫。 年底買盤進場，成交加溫9.8% 徐佳馨指出，整體來說，十月表現不俗，整體成長9.8%，本周末若無意外，成交應可以再增加3-5%，主要是因為年底結婚或是換屋等具有購屋迫切需求的自住買方，應仍維持原訂購屋計畫進場購屋，讓交易相形穩定，住宅價格雖有起漲，漲幅都在一成之內，特別是以一般中產階級為目標族群的住宅產品，由於買方購屋能力並沒有提升，加價幅度有限。在投資客退場，自住客難接的情形下，不至於演出飆漲行情。 中南部買氣回溫，高雄一掃陰霾 在區域表現上，北縣市與桃竹表現較優，其中以北縣新莊、土城、中永和等地買氣較旺，而這些區域在過去多承接來自北市的自住客，時至年底，自住客戶買氣更形加溫。此外，上月被風災拖累的高雄，買氣總算回神，可說是上月買盤的遞延效果所致，市場逐漸回復正常。 成交產品兩極化，高價產品持續發燒 除了整體表現外，本月較為特殊的狀況莫過於成交產品呈現兩極化，換句話說，也就是成交產品集中在高總價與低總價兩端，中階產品反而乏人問津。徐佳馨指出，年底仍以首購客戶占大宗，購屋力有限，因此北縣市800萬內，中南部500萬內的低總價產品成交較快。但在低價產品快銷的同時，今年下半年以後佈局型的商用產品異軍突起，如店面、辦公室等可以收租的商用不動產，以及高總價的豪宅產品，買氣又持續加溫，徐佳馨分析，購置這類不動產的購屋人往往口袋極深，不受打房影響，對於深具題材的不動產特別青睞，而這樣的買家在未來將成為市場上不可忽視的一大力量。