新北市升格房價不凡，3000萬以上高總價標的大增

2010年給民眾最深刻的印象，莫過於房市漲翻天，其中新北市在重大建設、交通利多和升格效應下，表現最為搶眼，不僅成交價提高，連過去鮮見的3000萬以上住宅也越來越多。住商不動產企劃研究室將集團內新北市加盟店近三年待售住宅依照總價，分為999萬以下低總價、1000-2999萬中總價與3000萬以上高總價三類，發現在比率上，高總價比率明顯增加，其中，板橋、三重、新店高價產品比率較其他行政區高，但就增加幅度來說，三重、板橋、新莊最驚人。 換屋族轉進，高總價房屋夯 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，台北市房價一去不回頭之後，新北市房價因為購屋族轉進，而水漲船高，最重要的是不少換屋族的進駐，讓賣方感受到市場上對總價接受度大幅提高，加上新北市在去年這一年，除了升格之外，又有蘆洲捷運線通車等利多，各區域新案天價頻傳，也讓賣方更勇於開價。最明顯的例子莫過於受惠捷運利多的三重，3000萬以上高總價住宅，三年間比率增加5.4%，相對排擠中低總價產品。而其他區域也有明顯低總價產品比率減少的狀況。 新興區域高價少，潛力無窮 頗讓人玩味的是，三峽、林口、樹林等地，高總價產品增加幅度卻不如預期，徐佳馨指出，一方面是這些區域內，很多生活機能還成熟，重大建設也還在施工階段，和其他區域相比，就顯得弱勢，二方面是這些區域有不少的購屋人多為首購自用，預算有限，種種因素都影響到高總價產品的接受度。 豪宅稅全台收，新北市豪宅首當其衝 徐佳馨指出，新北市高價住宅狂增，可能也會縮短豪宅稅上路的時程，但對於新北市來說，這些所謂高價豪宅住戶不少是因為北市房價過高而轉進的換屋族，退休公務員、企業中高階主管等中產階級居多，與北市豪宅多為企業主的結構不同，特別是樹林、三峽、林口等大坪數新案，因此可能對買方產生某種程度的壓力，也讓住宅持有者成本大幅攀升。