利空頻傳，北雙都買氣少一半

奢侈稅還沒送出立法院，市場買氣就急凍，住商不動產企劃研究室將北市、新北市、台中市、高雄市四大都會，統計今年一月以來，每半個月的成交量後發現，台北市與新北市買氣萎縮最多，將三月上旬和一月上旬相比，成交足足跌掉五成以上，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，三月可說是多事之秋，除了日本震災造成民眾對經濟前景相對保守，購屋行為更形觀望外，奢侈稅效應持續發酵，對於買方信心產生很大影響，賣方雖然願意讓價，但幅度不如買方想像，在這樣的拉鋸下，成交量很難有起色。 北台雙都冷颼颼，買方觀望冰難融 過去交易最活絡的台北市與新北市，受奢侈稅影響最深，徐佳馨指出，買賣雙方對價格認知不同，買方觀望態度明顯，不少賣方雖有壓力，但因利率低，加上政策未明，對價格仍有一定堅持，以至於雖然市場委託量增加，但絲毫無助買氣。和一月第一周相比，台北市成交大跌52%，新北市也少了53%，買氣可說是腰斬，目前看來，在六月前議價空間應有機會增加，自住者或長期。 台中表現也趨弱，豪宅成屋最要命 台中的狀況也不樂觀，住商不動產台中區經理賴萬指出，台中投資客偏愛中古屋和豪宅產品，因此奢侈稅一來幾乎難以逃命，即使交易狀況沒有北市與新北那麼慘，下滑幅度達47%，現階段實在很難樂觀。目前市場非常明顯看得出買氣疲軟，雖然台中房價低，市場普遍認為價格下修有限，但買方觀望心態重，預估在六月前，買氣還是冷颼颼。 高雄交易相對強，價低難被風向牽 高雄情況相對好些，住商不動產高屏區經理林祺博分析，由於高雄房價低，價修更有限，市場短期投資客比例少，多為收租的長期投資客或是自住客，即使利空頻傳，一般自住客進場計畫不受影響。而即使市場利空，看好高雄的建商仍不在少數，3/16高雄地政處標地標出漂亮成績，就是一例。林祺博認為，高雄基本面仍穩，大環境雖然不佳，但市場仍困中求穩。 整體來說，四大都會表現都不強。徐佳馨建議，目前價格下修趨勢明顯，但目前看來景氣與通膨都將因日本巨變而趨緩，升息幅度有限，對投資客的壓力立馬減少，在多空交織下，買方宜積極看屋，以掌握最佳買點進場。