換屋族暫時休兵，首購族繼起直追

奢侈稅後由於短期投機客的退場，整體房地產市場以長期投資與自住客為主流，買氣相對平淡，雖然價格部份並未下修，但結構已經出現改變。住商不動產企劃研究室統計6/1至6/9這段期間的成交與委售狀況，雖然量體縮小，但從比率上看來，在委售物件上，台北市的50坪以上大坪數產品與15坪以下成為賣方最願意出售的物件類型，而新北市也有類似狀況，不過，遺憾的是，在成交上，15-35坪的產品反而是主流，顯示現階段買賣雙方交流不大。值得注意的是，北市與新北的小坪數產品在總體成交佔比增加，在以自住為主的市場中，顯見首購族明顯抬頭，換屋客反而心生觀望。 極端坪數委售增，買家有限脫手難 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，50坪以上與15坪以下產品成為委售主力，主要是因為三四年前以小套房和豪宅為主流的預售市場吸納不少投資客，這些投資客在近年來陸續交屋後紛紛出售，加上奢侈稅壓力臨頭，也讓這類物件成為市場大宗。不少賣方雖然有奢侈稅壓力，但仍放在市場上試水溫，以期有機會脫手。但目前市場這兩類產品都有一定程度的困境，大坪數產品總價高，和目前首購自住型客戶的預算不符，小坪數產品貸款少，對於自備款有限的買方，雖然心動卻很難行動。 自住首購勢抬頭，中等坪數被青睞 相較於極端坪數委售量，以自住客為主的買方市場似乎不是很領情，徐佳馨表示，在奢侈稅前的一個月，北市成交仍以20-25與25-30坪，新北市為35-40坪為主流，15坪以上產品貸款難度較低，對自住買方來說，能滿足需求，又不必過度擔心貸款下不來的風險，因此接受度較高。但六月初以來，北市雖然仍以20-25與25-30坪為主，但新北市的25-30坪產品的成交比例增加，顯見首購族有往外圍移動的情形。 奢侈稅上路後，市場勢必出現短期震盪與盤整，但徐佳馨建議，購屋人宜多看屋，較能掌握市場脈動，此外，如打算要購屋的首購民眾，也可善用政府下半年度的方案，如7月份率先上路的是額度220萬的營建署購置住宅貸款利息補貼，至少可省下16萬元的利息支出，若有打算購屋的民眾千萬要把握機會。