委售縮手，包租出籠

今年已經走了過一半，房市受到奢侈稅與一系列緊縮政策影響，雖然價格沒有明顯下滑，但成交量縮了不少。住商不動產企劃研究室分析體系內半年來雙北市房市供給量發現，在委售上，北市與新北市六、七月委售均較今年一月少，其中新北市委售從二月一路萎縮，北市三月到五月委售爆量後就持續量減迄今。反觀租屋市場明顯活絡，北市委租狂增一倍，新北市也暴增八成之多，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，從租售量背離可見雙北屋主以租養貸心態濃厚，希冀撐過兩年的心態不言可喻。 雙北委售縮，低價搶最快 委售量縮明顯，徐佳馨指出，現階段仲介開發難度提高，屋主加價後賣不動，不加價又虧本，與其如此不如守時待機，因此委售大降。其中新北市委售降幅較大，一方面是新北市房價加價難度高，二方面新北市仍有眾多建設議題發酵，因此委售縮減，但區域分布平均；而北市委售雖然減少幅度不如新北多，區域較為集中，大安、信義、中正、南港、內湖等區，屋主惜售心態更為明顯。另一個值得注意的現象是，這波委售高總價產品多於低總價產品，可是一千萬上下的低總價產品反而較熱銷，顯見買方心態已經轉變。 包租滿天飛，行情凍如山 售屋冷清清，租屋反而熱翻天，相較於一月，北市與新北市到了七月底，委租增幅分別暴增142%和82%，徐佳馨分析，租屋量大增除屋主以租養貸心態外，帶租產品賣相較佳也是讓屋主積極出租的重要原因。不過，雖然租屋量增，但租金沒有明顯增加，也不見下修，除因多年租屋市場低迷，租金不振難下修外，許多屋主重點不在租金而在未來前景，寧可咬牙渡小月也是主因之一。 不過，徐佳馨也提醒，租屋和售屋委託量背離，加上一千萬上下低價產品越來越好賣，都在在顯示了買方心態的轉變，而縱觀下半年，市場應很難回到奢侈稅前好光景，短期價格漲幅也有限，有壓力的屋主應盤整手中資產，針對自己的財務狀況作好過冬準備。