奢侈稅發威，北市買賣移轉大縮兩成

今日台北市地政處公佈7月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3618棟，較6月減少20.52%，和奢侈稅實施前的今年一月相比，更大減了48.69%，就比例來看，奢侈稅前後內湖、士林、信義三區，量縮幅度較大，大同、萬華、文山三區表現相形平穩。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，除因屋主並未如預期般全面性降價，造成買方縮手外，市場上受到奢侈稅影響的賣方也改賣為租，在供給面與需求面兩者雙減的情況下，成交量難以放大。 七月大量縮，直逼海嘯後 相較於上個月，北市本月買賣移轉下跌20.5%，是今年二月之外表現最差的一個月，也是三年來同月份最低，顯見奢侈稅確實造成買氣大縮，更值得注意的是，七月北市買賣移轉僅比海嘯後最低潮的98年1月，多了154棟，顯見即使是熱錢充斥的現階段，投資買盤較多的台北市，政策對市場仍產生相當大的衝擊。 自住買盤穩，股災效應成關鍵 在台北市各區域表現上，強弱表現互見，徐佳馨指出，而在區域表現上，和奢侈稅前相比，成交量萎縮最多的為內湖、士林，推測為買賣多為自用客戶，觀望心態濃厚，買氣相形保守所致。而成交波動較小的大同、萬華、文山，由於話題不多，房價漲幅不大，又以區域客為主，影響相對小。 不過，政策面影響在市場上漸漸淡化，隨之而來需要關注的是股災影響，徐佳馨認為，股災動盪時間將成為第四季房市的先行指標，不過股災猶如兩面刃，雖然會讓資產階級入市審慎，而股房連動的效應也將替房市投入更多不確定因素，但也因為如此，央行可能會延緩升息腳步，對於目前持有不動產的購屋人來說，也許是眾多壞消息下的唯一的好消息。