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2011-08-31
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打房威力大,國產局地上權空虛開標

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國產局今日標售包括板橋、士林與基隆三筆地上權,結果大爆冷門,僅有一封標單投標板橋光環段土地,最後確認是由昇陽開發以4.46億取得,單價約50.2萬,溢價率2.5%,表現並不突出,而各界看好的士林區土地反而流標。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,兩黨在選前將打房作為選舉基調,促使建商相對保守,加上地上權養地成本雖低,但時間壓力甚大,因此更為保守。 光環路新秀,脫標真意外 住商不動產板橋海山加盟店指出,周邊以公寓產品為主,單價約在23-25萬/坪,附近較知名新案開價約55萬/坪,銷售狀況頗佳,而該區域鄰近板橋港墘不遠,三民路二段周邊也有大型賣場,採買堪稱便利,惟周邊社區較舊,因此多為在地換屋,最近有較新個案「湛然新天地」進駐,也讓該區塊重獲注意。今日順利脫標的光環路標的,位於三民路二段,土地面積達889.1坪,為住宅區,該區域容積率240%,但有細部計畫土管的30%固定的容積獎勵,雖然只有地上權使用,但因未來推案房價勢必低於同區域,也能吸引到板橋與台北市的自住與投資客。 士林相對保守,建商搶地待觀察 徐佳馨指出,士林土地未臨路,加上可能擔心有畸零地問題,因此讓不少建商卻步,地上權最大的壓力源莫過於時間,近來房地產市場利空頻傳,也讓建商放慢地上權開發腳步,而國產局之後將有多筆精華區地上權釋出,也可作為房地產後市的觀察風向球。

物件編號 WS30245

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    達欣東匯222坡車

    台北市南港區經貿一路 看地圖

    2房2廳2衛 | 10 樓 | 建坪 | 34坪

    3698萬 > 3698

    近學區
    近公園
    近市場

    物件編號 WS35140

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      台北市中山區新生北路三段 看地圖

      1房1廳1衛 | 3 樓 | 建坪 | 11.33坪

      1098萬 > 1098

      近學區
      近公園
      近市場

      物件編號 ZS180404

      1 / 6

        台北市文山區興隆路三段 看地圖

        1 樓 | 建坪 | 31.1121坪

        2780萬 > 2780

        近學區
        近公園
        近市場

        物件編號 YS175356

        1 / 6

          新北投站前新店面

          台北市北投區光明路 看地圖

          2廳 | 1 樓 | 建坪 | 30.8583坪

          3300萬 > 3300

          近學區
          近公園
          近市場

          物件編號 YS155859

          1 / 6

            陽明山菁山路土地

            台北市士林區菁山路 看地圖

            3980萬 > 3980