北市買氣如游絲，年度成交低於SARS

今日台北市地政處公佈12月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3422棟，較11月略減0.18%，是台北市連續第六個月買賣交易棟數低於4000棟以下，值得注意的是，受到奢侈稅影響，北市買賣移轉僅達49918棟，比去年還差21.2%，寫下SARS以來最低紀錄。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，買賣雙方對價格無認知，呈現持續拉距，外有全球景氣走弱，前景堪憂，台灣內部又面臨大選變數，不少人將購屋計畫移至選後，也讓去年底前買賣狀況更顯清淡。回顧2011年，雖然台北市拼出土地、店面、商辦公開成交天價，卻無助於一般住宅成交量放大，更寫下SARS以來最慘澹紀錄，展望2012年，1月由於選舉與過年因素讓買盤遲滯，可能寫下更低紀錄，而整體買氣要能開展，可能得等到3月以後。 中山區連莊賣座王，內湖區緊追在後 就今年各區域表現來看，中山區以7971棟連莊賣座王，內湖區以6549棟緊追在後，表現不俗。徐佳馨歸納原因，除因中山區具有產品類型多元，價格相對低的優勢外，中山區生活機能強，交通便利，都是賣座重要原因。而內湖區由於內科提供了大量的工作機會，大量新住戶進駐，也帶動了整體買盤。不過即便分居賣座一二名寶座，中山區掉了22.07%，內湖區也少了27.27%，相當值得留意。 南港逆勢翻揚，中正量縮幅度最深 在增減幅上，中正區量縮最深，高達34.58%，徐佳馨指出，中正區以學區產品為主力，價格較高與釋出不多都是量縮的重要因素。反之，南港表現相當突出，增幅高達19.23%，住商不動產南港中研加盟店店長任慶龍認為，南港一直有重大議題加持，讓買氣相對穩健，加上南港不少區域仍有千萬左右的低總價產品，雖然屋況較舊，但可以滿足首購族需求，又是台北市門牌，許多購屋人比較後多會轉進南港。 展望2012年，徐佳馨指出，投資市場對於前景看壞，自用市場部分，雖說有結婚潮與生育潮的帶動，可是在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，加上大環境不確定因素增加，不少買方都在觀望「興富發開槍降價」的後續效應，整體買氣應該要等到329檔期之後較為明確。