十二年國教炒翻天，北一女最會漲

十二年國教炒得沸沸揚揚，市場上也有不少家長開始期待藉由購屋讓孩子入住明星高中的可能，住商不動產企劃研究室統計了台北市、台中市與高雄市三大都會第一志願學校近五年房價表現後發現，北一女中房價漲最兇，甚至高過台北市平均漲幅，反觀漲不動的台中女中，由於位於屬於舊社區的中區，發展不易，房價幾乎維持平盤。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從這份統計看來，明星高中周邊房價和明星高中本身關係不大，生活機能與周邊利多才是房價上漲的王道。目前看來12年國教勢在必行，但明星高中不大可能像國中小一樣開放全面設籍入學，雖然引起房地產話題，有「先見之明」的家長們可能還要多想想。 台北漲最兇，高雄潛力無窮 從六大名校周邊房價看來，台北市的北一女中與建中表現最亮眼。徐佳馨分析，建中與北一女中位於中正區，受惠於台北市房價暴漲，價格更被帶動，反觀高雄與台中明星學校周邊，由於區域落差大，周邊生活機能好，話題多的台中一中與高雄女中，房價漲幅較為明顯，甚至在漲幅上都高於台中市與高雄市的總漲幅，而近來高雄市吸引不少外來資金挹注，因此近兩年漲勢相對明顯，住商不動產高雄五福店店長林裕祥指出，雄女鄰近愛河與漢神商圈，生活機能強，雖然周邊也多為舊聚落，卻仍能吸引重視生活機能的購屋人入住，因此表現不俗。 而台中市的台中一中與台中女中，以台中一中周邊表現較佳，住商不動產中區經理賴萬指出，台中一中周邊由於一中商圈帶動，進幾年來表現不錯，特別是97-99年間，區域行情由於投資盤進駐，有明顯帶動。而台中女中因為位於中區，在市政府遷移之後，周邊發展更為遲滯，交易也不活絡，自然價格也很難有起色。 附加條件帶行情，太早入場恐堪憂 雖然十二年國教話題炒翻天，但從三大都會第一志願周邊房價漲幅來看，明星高中並無明顯帶動作用，看來在政策不明下，想要入住純明星高中學區仍有相當大的風險，徐佳馨建議，若真打算提早入住，那麼最好選擇同時有明星國中小加持，交通與生活機能又堪稱便利的區域，風險就會比較小，免得萬一出現政策轉彎，先進場可會欲哭無淚。