六月買氣轉淡，全台萎縮10.52%

今日內政部公佈6月份全國買賣移轉，整體而言，6月買賣移轉31286棟，比上月少了3677棟，整體買氣下滑10.52%，是2月以來首次翻黑。就五都表現來看，台南市下滑15.03%，表現最為弱勢，但高雄逆勢增加4.13%，表現最為搶眼。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於前幾個月的平穩，六月買賣移轉其實主要是反映五月的交易狀況，當時除了油電雙漲所造成的通膨蠢動，還有證所稅衝擊台股等經濟變因，讓稍稍回復元氣的房市受到影響，而六月份大雨連綿，預估七月份買賣移轉也不甚樂觀。 首購買氣受創，六月移轉不振 徐佳馨分析，從交易狀況來看，首購客戶仍舊是本波主力，剛性需求買盤進駐，也有助於市場走向穩定。而本月就五都表現來看，台中以北仍維持小縮格局，減幅都在6%上下，顯見買氣受到整體大環境影響明顯。另外，以自住客為主的台南市，在六月買賣移轉大縮15.03%，徐佳馨認為，通膨壓力加上政策因素，最容易打擊自住客信心，也因此，台南市表現差強人意。 高雄抬頭挺胸，整體回春端看第四季 而房價親民的高雄市，持續表現強勢，移轉量也連續三個月超越台北市，徐佳馨認為，台北市過高房價迫使買方出走，不只影響自用盤，也讓投資盤退縮，而從這角度來看，在購屋人預算有限的狀況下，低價產品應持續扮演著支撐市場的重要角色，綜觀未來，徐佳馨認為，隨著八月實價登錄上路，下半年影響市場利空將逐漸排除，雖然國際經濟局勢未明，但資金寬鬆已成趨勢，對於不動產有正面影響，而整體買氣較為明朗，應該等到第四季後較能現端倪。