回歸基本面，北市八月買氣減21.3%

今日台北市地政局公佈了八月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數3317棟，較7月減21.3%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年年初買盤遲滯，不過年後市場表現積極，整體買氣逐漸開展，而不少買方擔心實價登錄之後，將成為未來實價課稅的依據，因此在七月份積極過戶，撐起七月一片天，不少預售個案也趕著陸續交屋，讓量體直線上升。而到了八月份市場回歸基本面，其中台北市回檔更為明顯。 萬華區湧現交屋潮，其餘區域均衰退 徐佳馨指出，就各區表現來看，各區域皆呈現衰退，但萬華區表現驚人，移轉量高達540棟。分析其原因，應和萬華區近來可能有新案交屋有密切關係，預估下月後萬華將回歸基本面。而其他區域在本月表現均較上月為差，與市場交易量已經提前反應不無關係。另外，七八月風災頻仍，也讓市場買氣受到影響。 八月表現軟，年底好逢春 縱觀後勢，徐佳馨認為，八月北市表現差強人意，又回到三千棟水準，不過綜觀後勢，證所稅與實價登錄效應已經發酵完畢，對於自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，價格也因無重大利多難以大幅上揚，預估整體買氣應該到第四季才會有較穩健的表現。