鬼月房市嚇破膽，近五年鬼月交易量四年均墨

俗稱鬼月的農曆七月結束不久，今年似乎也受到一些衝擊，房仲業者統計近五年來體系內鬼月前後交易量發現，今年交易量萎縮幅度雖不若去年同期，但微幅衰退1.81%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖說房地產市場近年來鬼月效應已經較不明顯，但在鬼月總巧合的遇上一些政策利空或是天災人禍，讓買氣受到影響，顯見政策封殺、景氣看壞以及大環境不佳等利空因素，比鬼月還讓市場畏懼。而相較於去年，今年雖然衰退幅度小，但並不意味鬼月表現持平，反而是今年交易量因為實價登錄效應影響提前萎縮，讓鬼月衰退不如往年。 多頭買氣不怕鬼，政策一出鬼都怕 徐佳馨指出，近幾年來，民眾對於鬼月忌諱較少，過去不願意在鬼月進行簽約，到現在因為買賣過戶需要30-45天，買方較在意遷入與裝潢動工時間，多不會排斥鬼月期間辦理過戶，只要市場好，買氣多不會有太大變動，因此2003-2006年買氣並無明顯變化，2010年市場買氣大好，鬼月影響也有限。但近年來鬼月不是天災(如莫拉克風災)，就是景氣大壞(金融海嘯、股災)，或是政策影響(不續撥優惠貸款、銀行緊縮首購客戶貸款成數)，都讓買氣受到衝擊，只能證明天災與人的因素對購屋人的影響更大。 低價產品抗鬼月，中南今年表現佳 而在區域與產品表現上，鬼月還是以中低價位產品為主流，特別的是，今年鬼月衰退幅度以雙北市較多，中南部表現反而平穩，徐佳馨分析，雙北市投資買盤多過中南部，加上高資產客戶多，在政策影響下，買氣轉弱並不意外。而現階段政府拿不出更有效的經濟政策，讓房地產市場更增添不少變數，加上業者對於前景看法保守，市場普遍認為，在選舉前買氣難見樂觀，特別是跨國佈局的高資產族群，在國內佈局可能會更形保守，而在利空眾聲喧嘩下，年底房市應維持平盤，很難有噴出的大行情表現。