地上權話題夯，國產署黃金地上權求售

國產署繼昨日景美財訓所地上權傳出捷報後，又再接再厲公告全台11宗精華區大面積土地，預計5月28日開標，預估市場將能掀起新話題，而這批土地面積高達9892.84坪，總價超過39億，平均底價都在市價的3-5折。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，去年國產署年度標脫12宗地上權土地，權利金達32億元，總面積達3.0818公頃，不只雙北市，更跨海金門，而今年招標的11宗土地，不少都位於精華區域，特別是北市三宗位於中正區與中山區的土地，開發價值高，預估應能掀起新的地上權熱潮。 一地難求，北市三寶最受囑 徐佳馨指出，北市三宗土地中，以臺北市中山區土地位於長春路與龍江路口的商二土地最受矚目，面積達382坪，容積率高達630%，鄰近捷運南京東路站，是近年來少見的大坪數土地，無論商業使用或是開發為豪宅，都是相當強的產品；而中正區土地亦屬精華地段，周遭文教、休閒設施完善；另外，上回跌破眼鏡順利脫出的金門縣土地，本次又有一宗標售，該筆臨30米計畫道路，且位於101年標脫之標的旁，若是同業主一起取得，未來開發效益頗值得期待。除了北市與金門，其餘行政區的土地多位於該縣市精華區，不過由於雙北市之外的土地供給量大，是否順利出脫，考驗在地對於地上權的接受度。 先搶先贏，地上權買氣正加溫 過去市場嗤之以鼻的地上權，而今卻成為當紅炸子雞，徐佳馨分析，國際會計準則(IFRS)在今年上路，也讓不少建商在尋找現金收入之外，更積極搶進土地，而在都更難度提高，土地整合困難的狀況下，具有完整產權的地上權土地反而受歡迎。在中古市場上，受限於銀行貸款與否，轉手性較差，也因此多是自備款較多的客戶購入收租投資，而非預算有限的自用客戶自住。