豪宅門檻拉高，信義區強佔北市豪宅王

今日內政部公佈最新一波實價登錄，雖然沒有刷新紀錄，不過卻證明了北市豪宅王已經從大安區移轉至信義區的事實。2億元以上豪宅總計18棟，其中信義區突破2億元以上的豪宅高達8棟，遠勝大安區的4棟，在最高單價與最高總價上，也是由信義區的皇翔御踞寫下紀錄，另外值得注意的是，中山、中正、松山與士林紛紛出現兩億元以上住宅，其中不乏屋齡高達10餘年的中古豪宅，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價公佈後，仍是以豪宅最受矚目，在一億元比比皆是的狀況下，總價突破2億元似乎才能讓人眼睛為之一亮。而新豪宅寫下天價，也有中古豪宅「老而彌堅」，顯見對豪宅客來說，產品力才是寫下高價的關鍵。 信義區稱霸，總價單價皆稱雄 若從數量、總價與單價來觀察，信義區無疑是北市豪宅王，若從目前總價突破2億元大關的豪宅來看，包括皇翔御踞、信義之星、昇陽國寶、信義富邦、冠德領袖、尚華仁愛等八案共10筆，總價部份以皇翔御踞的5.41億最高，最高單價也是該戶的270萬元稱雄，徐佳馨指出，信義計畫區因為新豪宅林立，提供了相當多可「量身訂作」選擇，也讓價格屢創新高。反觀大安區，由於開發早，加上釋出少，在成交少的狀況下，自然表現較弱。 新豪宅展新猷，舊豪宅寫高價 除了價格與區段，另幾個有意思的發現是，知名建商在這些豪宅案中扮演了重要角色，例如皇翔、遠雄、冠德、元大、富邦等，都是品牌與建案相互拉抬的個案，顯見在富豪心中，品牌力是加分的重要條件。此外，雖然大部分寫下天價的都是新豪宅，但也有屋齡較高的中古豪宅開出好成績，如信義區的昇陽國寶、冠德領袖以及士林區的遠雄陽明等，徐佳馨認為，這些豪宅在區域間都相當知名，且個案釋出少，加上原住戶都有不錯發展，對於接手方來說頗具吸引力，應該是能夠寫下高價的重要因素。