大家閨秀沒表現，小家碧玉頻出頭

今日內政部不動產實價查詢網接露新一批資料，知名個案付之闕如，不過在信義區福德街仍有總價1.08億的個案成交，依照樓層與屋齡推估為「丰藝」，而在大安區仁愛路四段也有兩年新屋「恒邦翠亨」以總價1.7億，單價獨領風騷。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近期豪宅市場出現結構性變化，知名豪宅容易成為出頭鳥，買氣急速萎縮，而知名度較低的豪宅，因為價格平實，坪數反而可以更大，表現特別突出。 住商不動產北市區經理錢思明指出，本次在信義區成交突破億元的豪宅個案推估為「丰藝」的十樓，成交總價1.08億，單價為113.8萬，該案位於福德街，規劃一層一戶，戶數僅12戶的豪宅，二樓至十二樓為九十坪一層一戶單純宅邸，頂樓十三樓為112坪樓中樓特別戶，正面享廣慈園區萬坪綠帶，側面可見台北市地標101大樓，屋齡新也是一大重要賣點。而在大安區，成交較為高價的推估為仁愛路四段408巷的新豪宅「恒邦翠亨」，該案共分AB棟，本次成交的應為地上13樓的A棟3樓，使社區總戶數僅36戶，雖單價不高，但坪數大，總價也達1.7億。錢思明分析，豪宅客戶日益保守，讓知名個案少有突出表現，取而代之的是強調地理位置或是特殊規劃的標的，買氣反而有支撐。 【同場加映-買賣移轉站穩32萬棟】 根據內政部最新統計數字，全台104年買賣移轉達32萬598棟，較前年萎縮13.79%，是十二年來最低，還好十二月份拉了尾盤，讓全年買賣移轉站穩32萬棟大關。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，去年房地產市場紛擾不斷，除房地合一政策不斷搖擺，造成買氣萎縮外，政府積極查稅、巢運話題發燒、九合一選舉影響，種種不利因素都是買氣急速凍結的理由，綜觀成交萎縮主要出現在都會區，推估除與市場氛圍不佳外，價格已到高點也是買氣不能開展的因素。 而在今年，雖然2016又有大選，不過由於房地合一政策輕稅方向確立，預估將有助於買方進場，整體成交量略優於去年，不過若想要大幅增加，仍端看所得成長與個案降價幅度