大坪數冷颼颼，今年難破百件

台北市百坪宅曾經紅極一時，但外有景氣不佳加上房市冷，內有持有稅、貸款兩大限制，大大影響買氣，根據北市實價登錄資料，台北市百坪宅扣除預售屋交屋，今年至今成屋交易不到50戶，且大安與中山兩區就佔了一半，預料今年交易將在百戶以內，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，百坪宅曾經是市場當紅炸子雞，以103年全年來看，成交達116戶，但今年迄八月僅成交49戶，不過在央行放寬豪宅貸款，加上房地合一上路前高資產族的布局考量，百坪宅第四季交易量應能順利回溫。

降價就成交，買氣逐漸增溫
徐佳馨指出，綜觀今年下半年，除了日前一品苑二拍順利以低於市價行情拍出外，最新一筆的實價資料中也有文華苑與瑞安懷石等知名豪宅的高價成交，看似買氣回春，這些成交宅都有三大共通點，分別是「低於最高價」、「適用房屋稅舊制」與「位於精華區」，而在房地合一上路前，由於高資產族不乏使用公司行號購買不動產，適用舊制差很大，這應該也是百坪宅遍地開花的重要因素。

精華區買氣好，全年交易小回春
綜觀區域表現，可以看出和去年相比，今年大安、中山 與內湖表現較佳，其中大安與中山就佔了豪宅成交的一半，和去年相比，前三坪的信義表現反而弱勢，徐佳馨表示，豪宅客戶偏愛優質區段，傳統大安、信義與中山三區，中山區在屋齡較新的優勢下展現出實力，不過，新制上路後，百坪宅內有持有稅暴增，外有交易稅衝擊，勢必進入新一波的強弱淘汰賽。