再見高房租，年度店王租金軟趴趴

近日台北市實價登錄揭露一筆位於忠孝東路四段店面租金資料，總租金為一個月40萬元，單坪21,131元，是實價登錄以來單坪金額第七高的店面，也是今年東區單價最高的店面，不過，跟101年9月實價登錄最高單價31,683元相比，租金單價減少3成多，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，作為全台最貴商圈，東區租金一直是店面指標，正忠孝東路店面租金約在單坪20,000到30,000之間，但從去年開始景氣不佳，加上消費型態丕變，許多商家無法承擔高額租金，東區店面開始出現高空置率的情況，租金也有所修正，今年租金行情約在18,000到25,000之間，這次揭露的店面租金在行情之內，但已經無法和最高價時相提並論，顯見市場機制下，高店租時代短期將不復見。


春燕不來，東區店租難拉抬
住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬表示，近年東區店面租金連年拉抬，在大環境不佳的時刻，收益下滑，商家承受不起高額租金，陸續退出商圈，造成忠孝商圈高空置率的情形，不過觀察空置店面，大多為大坪數店面，原因在於每月總租金太高以致難以負荷，但反觀20坪以下店面，若單坪租金在2萬元上下，總租金較低，故較容易找到承租方。換言之，過去動輒月租百萬的店面已經不是市場主流，反而是小而美的店面才是租客最愛。


降租吸客是王道，帶動商圈繁榮潮
郎美囡指出，整體經濟表現疲弱，不僅房價修正，在商家收益不如從前的情況下，著名商圈店面也開始有租金下調的情況，其中東區從逼近滿租變成空店處處，主因在租金無法共體時艱，而未來若景氣未能反轉，租金未能下修，商圈空置的情況將無法獲得改善，對於商圈繁榮與後續發展將會是一大傷害。