價高量難撐，北市店面交易急凍4成

今年以來，面對台灣整體景氣與觀光業「轉骨」，商用不動產表現不如以往，台北市部分商圈陸續傳出有空置率提高、租金水準下滑情況，依據台北市實價登錄資料顯示，台北市今年1到5月的店面交易量相較於去年同期，下滑了46.1%，而交易單價的部分，今年店面最高單價在萬華區中華路一段，交易單價389.98，去年則是大安區忠孝東路四段店面，交易單價649.98萬，今年似乎難創店面高價，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市著名商圈，過去有川流不息的陸客，讓商圈創造高收益，但今年陸客大幅減少，對商圈經營難免有所衝擊，北市各行政區交易皆下滑，僅萬華區提升，主要在於萬華區去年交易量集中在下半年，故同期交易量提升，不過陸客銳減，商圈轉型需時間調整，加上房市持續緊縮，以今年的市場氛圍，台北市店面恐難再顯去年交易熱度。


北市商圈無表現，西門獨自亮晶晶
總體而言，台北市各行政區交易量皆下滑，大同區下滑最多，高達87.5%，僅西門町成長，且單價389.98萬為台北市實價登錄以來第二高價，住商機構副總經理劉明哲指出，今年不動產市場依然冷清，經濟不景氣影響買氣，因此普遍店面交易緊縮，交易單價也不如去年高，在大陸客銳減的情況下，商圈經營主要依賴台灣內需市場，以及自由行旅客，萬華區西門商圈深具台灣特色，加上生活機能強，平價商務旅館選擇多，一直都是自由行熱愛景點，因此交易量跟價還能維持在一定水平，加上不少業主思考資產配置，釋出也多，自然形成榮景。


產業轉型中，店面先發寒
郎美囡表示，整體來說，今年不動產市場依然是盤整格局，買方不再追高，成交還需仰賴屋主態度，而在目前台灣面臨陸客限縮，觀光業面臨轉型，零售市場也因為網路興起和百貨加入，競爭更為激烈，日前研究機構預估台灣整體基本面難有表現，未來若商圈空置率提高，很難期待有亮眼表現。