2016-09-10
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房市買氣始回溫,土壤液化再挑起
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台北市政府今日公布「台北市政府土壤液化潛勢圖」,訊息一出業界及民眾擔憂房價是否受到影響,不過台北市工務局也表示土壤液化並非不可改善,而是希望在建物開發階段即能做補強,降低結構安全風險。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,土壤液化並不可怕,關鍵在於建築結構是否經得起地震考驗,且在今年初公布土壤液化分布後,許多專業技師也提出土壤液化是可改善的土壤瑕疵,早有相關技術及工法可克服問題,故重點還是在於施工品質。
短期買氣延滯,長期回歸市場機制 徐佳馨指出,前一波土壤液化議題造成市場衝擊,不過也讓民眾對於土壤液化有深一層認識,但因不動產市場未有明顯因位於潛勢區而降價的案例,此番議題再次掀起,預期短時間內會增加買方顧慮,議價空間可能增加10%,但能否成交還端看屋主態度與財力狀況,畢竟根據過去公布重大訊息的經驗,常常僅有三分鐘熱度,長時間而言,一切應回歸市場機制。
中低潛勢問題小,高潛勢區議價大 大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,以過去經驗評估,土壤液化區影響期間莫約在三個月到半年左右,而中低潛勢區因為影響有限,加上範圍廣闊,對房價衝擊性較低,至於高潛勢區短期內可能會出現價格震盪及拉大議價空間,不過議價幅度應該較上一波弱,可能增加5%~10%。
短期買氣延滯,長期回歸市場機制 徐佳馨指出,前一波土壤液化議題造成市場衝擊,不過也讓民眾對於土壤液化有深一層認識,但因不動產市場未有明顯因位於潛勢區而降價的案例,此番議題再次掀起,預期短時間內會增加買方顧慮,議價空間可能增加10%,但能否成交還端看屋主態度與財力狀況,畢竟根據過去公布重大訊息的經驗,常常僅有三分鐘熱度,長時間而言,一切應回歸市場機制。
中低潛勢問題小,高潛勢區議價大 大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,以過去經驗評估,土壤液化區影響期間莫約在三個月到半年左右,而中低潛勢區因為影響有限,加上範圍廣闊,對房價衝擊性較低,至於高潛勢區短期內可能會出現價格震盪及拉大議價空間,不過議價幅度應該較上一波弱,可能增加5%~10%。