租金趨緩，台中店面進入盤整

房地合一上路後，商用不動產因為持有成本墊高，移轉成本也不低，買氣深受影響，過去被視為具有保值性的店面，在此時也不大容易成交好價格。大家房屋企劃研究室統計台中今年以來的店面成交前五名後發現，高單價店面多集中在3-5月間，且被視為熱區的西屯，表現也不如想像。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，綜觀台中前五大單價店面，會發現僅有一筆突破百萬大關，其餘表現相對平淡，且在總價部分也不若前幾年出現億元亮點。顯見在房地合一影響下，投資者購置店面腳步確實比起過去來得保守。

住商不動產台中七期朝富店長陳俊雄表示，過去台中店面表現強勢，主要是租金仍在上漲期，加上外地客戶搶進，一時之間價格水漲船高，不過近幾年房東雖有漲租，無奈景氣不佳，多數房客無力負擔，若房東堅持漲租，往往就是落得空置下場，也因此，投資報酬率的考量下，價格也難以水漲船高，是目前店面市場較大的困境。

不過，陳俊雄也表示，店面市場也並非沒有期待，目前看來，3000萬以下低總價，面寬4.5米以上的透天店面，是現階段買方最喜歡的產品，一方面價格可以負擔，二方面租金又相對穩健，而在捷運綠線施工的當下，也有不少投資人危機入市，期待未來捷運概念店面能在台中發酵的效應，不言可喻。