價格未見底，拍賣移轉創新低

2016年買賣移轉棟數創新低，房價處於修正階段，但房價打底指標的法拍量仍在探底，根據內政部公布全台拍賣移轉棟數，2016年僅4630棟，相較2015年拍賣移轉4669棟，年減0.8%，創2003年有資料以來的新低，其中以高雄市降幅19.0%最多，不過新北市拍賣移轉量大增，台南市也增加14.3%，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，拍賣移轉量近年持續減少，從2015年開始跌破五千棟，2016年維持低量，主要在於低利環境讓屋主壓力較小，拋售不易，此外，由於前一年基期太低，六都中呈現四都修正幅度較大，隨著市場逐漸打底，也越能看清真實輪廓。

全台位低檔，新北增最多
綜觀全台表現，六都拍賣移轉量皆維持低檔，其中高雄年減19.0%、桃園年減4.3%，其他四都反而提升，新北市年增35.0%、台南市增14.3%、台中市增4.9%、台北市增3.5%，住商機構副總經理劉明哲指出，雙北房價高，不少屋主出現週轉問題，有不少優質個案陸續出爐，此外經濟不景氣而營運不佳的企業，撐不住面臨法拍，也都是造成移轉量增加的原因。

至於高雄及桃園拍賣移轉量持續縮減，劉明哲表示，這兩區不少屋主取得早，若有急售需求多能在中古市場中找到買方，不須至法拍市場才能找到低價房屋，應是法拍沒有爆量的重要因素。

崩跌關鍵在利率，央行動向受矚目
郎美囡指出，不動產市場出現降價但未至崩盤，主因在於低利環境防止崩跌，屋主若資金緊迫，若願意降價可在二手市場脫手，此外也可以轉貸他行，以寬限期換取轉圜空間，不過隨者美國升息，市場也在觀望央行是否跟進升息，觀察目前景氣及近期央行動向，升息幅度應不高，且將緩步升息，因此不易出現價格急速崩跌的情況，法拍量增可能還需要一段時間。