三拍打到見骨，帝寶總算脫標

國內指標豪宅帝寶位於E棟13樓的法拍戶今日在台北地院進行第三拍，根據台北地院公告，該案坪數約131.32坪（包括一個19坪車位），底價2億1184萬元，每坪單價約179萬元，已跌破二○一○年的法拍價格，更是創金融海嘯以來該豪宅新低價，最終由富益投資得標，得標價為2億2222萬元，拆算車位單價約為188萬元，溢價率5%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本次帝寶脫標，單價沒有站上兩百萬大關，雖然買方撿到便宜，但未來對於屋齡較高，且曾經站上兩百萬大關的中古豪宅可能產生價格影響。

徐佳馨表示，作為國內最著名的豪宅社區之一，帝寶動態讓人關注，今日標售戶與市價相去甚遠，加上租約順利排除；因此今日能夠順利脫標。

價格進入甜蜜點，投資公司保隱私
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料，最高價單價出現在2013年7月，是由河南王王任生取得的每坪298.16萬，該單價仍是目前豪宅排行榜上第二名(第一名為信義富邦358.5萬)，而最低交易單價為2014年3月交易，每坪270.92萬，對照本次得標單價188萬，一坪差將近83萬元，即一坪掉價三成。

此外，本案得標者為投資公司，郎美囡指出，由於帝寶是國內知名豪宅，以投資公司名義持有，具有保障隱私的效果，再者，該公司非外資，應為考量外資持有不動產，未來交易依房地合一稅，將面臨35~45%的高稅率，故以國內公司名義持有。

豪宅拍賣少，市場話題多
今日帝寶三拍順利拍出，不過媒體人范可欽名下、位於新北市豪宅「東方明珠」今天則是停拍，此外，天母知名豪宅「富邦777」3樓也遭法拍，在房市盤整之際陸續有豪宅落入法拍，除了增加市場話題性外，對豪宅價格也多少帶來衝擊。