房價撐不住，國宅跌一堆

台北市房價高，故屋齡高、公設比及房價較低的國宅常常是購屋人的口袋名單，尤其位於黃金地段的國宅詢問度高，一般也認為保值性佳，但隨著房市盤整，知名國宅價格也備受打擊，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計2014年及2016年知名國宅的房價漲跌幅，價格跌成一片，其中以基河國宅跌最深，跌幅16.6%，忠駝社區跌13.0%位居第二，甚至位於精華地段的大安國宅也有12.8%的跌幅，不過也並非全軍覆沒，位於北投區的文化國宅反而逆勢上揚8.1%，成為哀鴻遍野中的倖存者，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，雖然觀望許久的遞延性買氣出籠，但買方對於議價空間仍有堅持，沒有降價到甜蜜點不會出手，而國宅屋齡高、有維護翻新問題，尤其許多國宅屋主入手時間早，有資金需求或想換房者，在價格上多有讓步。

黃金地段竟破盤，低價學區受青睞
觀察各國宅房價漲跌勢，大多受大盤影響而降價，甚至位於大安區的大安國宅及信義區的忠駝國宅跌幅都超過一成，郎美囡分析，大部分國宅周邊區域發展幾乎飽和，在房市多頭時期順勢拉抬價格，但近年已無新建設話題，且屋況老舊，價格撐不住，忠駝跟大安的跌幅相對深，至於基河國宅在過去順大直重劃區之勢，均價達到6字頭，但議題過後平均一坪重跌10萬，來到5字頭；而南港花園4字頭的低價社區，雖然說價格有吸引力，但相同價位可以在其他區域或新北市有更多選擇，故跌幅也在一成以上。

反觀北投文化國宅，郎美囡指出，該社區附近有捷運、綠地，以及北投市立圖書館，且學區是以雙語教學聞名的文化國小，在台北市著名的雙語國小學區中，文化國宅屬低價位，符合目前多數自住買方需求，因此房價逆勢成長。

國宅屋齡高，屋況多注意
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅屋齡偏高，購屋人買屋前除考量地段、交通、生活機能外，社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題，看屋時務必注意屋況，此外，因社區戶數多，住戶規約及停車位也是常見問題，建議購屋人應留心未來居住會面臨到的情況。