新案降價，中古屋難出頭

轉眼間今年已過半，住商機構統計今年六月份全體系交易量，和今年五月份相比，全台量增1.8%，整體交易持平，在區域表現上，台中市翻紅，成長10.5%，高雄市成長2.7%居次，新北市下滑最多，但也僅量縮1.1%，六都中除了台中市有亮眼表現外，其他五都相較前一個月，沒有太大的變化。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年第二季由於天候因素，時有大雨干擾，買氣受到影響，另一方面，許多區域新案量體大，建商為清庫存，再三推出降價取量策略，使得新屋、預售屋價格越來越貼近中古屋行情，以至於中古屋價格受到挑戰，由於屋主讓利空間有限，中古屋買氣難以推展。

全台持平，台中表現強 綜觀全台交易狀況，今年六月與上個月相比，全台量增1.8%，台北市量增0.6%，新北市量縮1.1%，桃園減少0.4%，台中增加10.5%，台南減少0.9%，高雄增加2.7%。徐佳馨分析，各區域交易發展除了受天氣干擾外，建商在當地的推案量及價對市場也有一定程度影響，台中市在前幾個月交易量表現並不出色，但在經過幾個月的磨合期後，大部分屋主對於議價空間有較大的讓步，促使交易量提升，而其他區域基於建商祭出大降價銷售策略，中古屋屋主反應不及、或持觀望心態，導致交易量沒有顯著提升。

低價仍為強效藥，新屋、中古大PK 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全台買氣略有提升，不過依目前買方屬性多不願追價，建商一再推出低價策略吸引買氣，以至於有些區域新屋的房價與中古屋相差不多，買方經比較後多傾向買新屋，故中古屋若要順銷，勢必拉高議價空間，讓價格能與新屋抗衡，才能吸引買方入手。