市場回溫，家戶購屋比谷底反彈 桃園不增反減，僅新北市恢復2015年水平

2017年不動產市場在一片緩步回溫的氣氛下落幕，住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局之資料，統計六都家戶購屋比，去年(2017)全台交易跟前年(2016)相比明顯回溫，僅桃園市去年家戶購屋比下降0.4個百分點，從前年4.9%降到4.5%，其他五都家戶購屋比全面反彈，台北市2.2%、新北市3.4%、台中市4.1%、台南市2.9%、高雄市3.1%，但去年唯有新北市的家戶購屋比回升到2015年水平。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2016年是房地合一上路的第一年，全台不動產交易量跌入谷底，2017年在建商、賣方大幅讓價後，買氣開始回溫，不過反彈力道小，大部分家戶購屋比都彈不回2015年水平，唯有新北市在部分區域的建案有感讓利，間接帶動周邊房價鬆動，交易量增加幅度大，平均100戶中有3.4戶購屋，至於桃園市，由於2016年有大量的合宜住宅交屋，衝高了買賣移轉棟數，讓桃園市在2016年有趨近於5%的家戶購屋比，相較之下2017年的交易量並不亮眼，加上人口移入多，家戶購屋比不增反減，不過家戶購屋比還是傲視六都。


讓利有感，新北市回到過去
綜觀六都去年相較前年的家戶購屋比，除了桃園市下降0.4個百分點外，其他五都皆有成長，以新北市、台中市增加0.6個百分點最多，新北市平均100戶中有3.4戶購屋，而台中市則有4.1戶購屋，另外台南市增加0.5個百分點、高雄市增加0.2個百分點，至於台北市僅增加0.1個百分點，幾乎與前年無異，此外，雖然桃園市是唯一下滑的都市，仍穩坐六都家戶購屋比冠軍。

郎美囡表示，新北市還有許多重劃區的新建案主打讓利，即使有些區域生活機能還沒到位，但新房子價格降至中古屋價，尤其主打首購族、小資族可買房，著實吸引買方購屋，而台中市在賣方鬆手讓價後，買氣也有回升，但區域話題性不似過往熱絡，去年家戶購屋比跟2015年相比還差0.7個百分點，至於桃園市即使去年交易量不似前年，但整體買氣不輸其他五都，且桃園市家戶數一直在增加，顯見人口吸力頗強。


讓利讓到沒力，交易量緩升
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，去年許多推案走讓利風，在房市修正之際賣出亮眼成績單，整體市場也瀰漫非讓不可的氣氛，不過低利時代讓利空間有限，特別多數中古屋主沒有財務壓力，也不願繼續再降，還好目前看屋已久的買方也感覺到降價有限，願意積極進場，2018年的促買關鍵將從降價轉往個案性價比(CP值)。