市場快訊／店面價高和寡，三大商圈去年價最低

買賣雙方難交集，高價店面不討喜
近年不動產市場雖然緊縮，但是具有投資效益的店面仍具有一定的關注度，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計近五年年台北市東區、西門、士林三大商圈店面、近五年的最高成交單價，東區最高單價出現在2014年，坪均一坪要價778.5萬，高居近五年三大商圈之冠，士林夜市商圈最高單價在2015年，一坪547.5萬，西門町的最高單價出現在前年，一坪390.2萬，三大商圈在近五年的最高價分別落在不同年度，不過很有默契地，最高成交單價在2017年都走入近五年最低點。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這幾年不動產市場盤整、店商衝擊、以及陸團減少等因素，台北市許多商圈發展遇到瓶頸，不過著名商圈的店面依然頗受青睞，但由於買方多認為市場狀態不佳，價格應該有大幅的議價空間，鮮少意願加價，但屋主認為未來仍有潛力，願意大幅降價者有限，尤其商圈精華地段的店面價格拉鋸、互不相讓，店面難以拉抬出更高單價，去年三大商圈一同走入近五年低點。


買方想要搶便宜，300門檻過不了
綜觀三大商圈近五年店面最高單價走勢，都在2017年走向最低，且都不到300萬，郎美囡表示，這幾年房市盤整，商圈又面臨重重考驗，因此買方多想趁勢入手，不過大部分的屋主並不缺資金，尤其精華地段的店面鮮少有議價空間，故買方願意入手的物件也相對有限，去年店面最高單價都走低。而三大商圈中，西門町是唯一在市場大幅緊縮的2016年，還創出近五年最高價的商圈，由於西門町是在各商圈受到電商衝擊、陸團減少影響後，還能保有人潮的商圈，故在房市盤整期間還能創高價，但目前是買方市場為導向，未來幾年是否能再超越，值得觀察。


市場信心增強，價格拉鋸更盛
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年第一季買氣有明顯回溫的趨勢，市場信心大增，因此屋主態度轉硬，議價空間緊縮，不過從買方的角度而言，市場仍處於盤整階段，價格應有所修正，因此未來買賣雙方的價格拉鋸戰，可能會持續上演。