艾佳快報／10月移轉大躍進，北中南三都量大增

自用買方不觀望，年底拚買氣
今日五都地政局公布10月份買賣移轉資料，分別為台北、桃園、台中、台南及高雄，與今年9月份相比，台北市增14.2%、桃園市增4.2%、台中市增34.4%、高雄市增27.8%，只有台南下降1.0%，若跟去年同期相比，五都全數成長，臺北市增47.9%、桃園市增9.1%、台中市增49.6%、台南市增12.8%、高雄市增27.6%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，年底通常為交易旺季，許多建案交屋也多在反應在年底，台中及高雄先前在地話題多，建商推案量不少，如今陸續交屋，也將移轉量體撐大，因此下半年的交易量可望逐步成長，雖然今年為選舉年，不過原本觀望的氣氛也隨著逐漸明朗的戰況而轉淡，此外，目前市場上無論是買預售、新屋或中古，買方以自用為多，候選人的政見影響程度比較不高，最終買房的動機還是以個別需求為主。


台北、台中、高雄三都熱絡，買賣移轉成長顯著
綜觀五都買賣移轉情況，除了台南市因為9月表現好、基期高，所以10月份比較起來略減1.0%，不過跟去年同期相比年增12.8%，表現最好的是台中，約增34.4%、年增49.6%，高雄市表現也不俗，月增27.8%、年增27.6%，台北市持續增溫，月增14.2%、年增47.9%，而桃園市月增4.2%、年增9.1%。郎美囡表示，台中10月份買賣移轉衝上4千棟，跟去年同期相比增加近五成，其中北屯區跟西屯區有大量交屋挹注，由於這兩區都是買方關注的行政區，推案量也多，有基本的買盤，而高雄市的交易量也是沉寂一段時間，終於有所起色，除了前金、苓雅兩區有交屋量外，三民跟鳳山一直有穩定的交易量，有基本買盤加上交屋量，成長幅度高。至於桃園表現相對平穩，交易量略有增加，而台北市今年受惠高資產族群回鍋，買氣大增。


年底不觀望，自用戶進場
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年雖有不升息利多，可是年底選戰、中美貿易戰等等國內外干擾因素，讓買氣呈現起伏，部分區域因為瀰漫觀望氣氛，不過隨著年底自用需求買盤進駐，交易也漸漸回籠。