艾佳快報／遺贈持續攀高，富爸媽送房不手軟

桃園成長快，新北送最多
依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第一季跟去年及前年同期相比，今年第一季繼承移轉則略微下滑，全國繼承移轉年減2.43%，不過贈與移轉量年增1.91%，且六都在贈與移轉量部分都向上成長，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，以目前房價水準及薪資水準相比較，大部分民眾買房不易，加上少子化影響，許多長輩會選擇運用繼承及贈與將房產轉給晚輩，即使遺贈稅在2017年5月後改為累進稅率，以公告現值計算的房產節稅效果驚人，依舊是許多父母的心頭好，尤其贈與每年每人有220萬免稅額，生前贈與有不同的操作方式，因此贈與移轉量持續增加，另一方面，由於去年第一季繼承移轉量較高，相較下今年第一季繼承移轉量縮，不過看得出來繼承移轉仍為趨勢。


贈與六都皆成長，新北送最多
綜觀六都第一季的繼承及贈與量，在繼承方面由於去年第一季移轉量較大，反應今年第一季六都繼承移轉量大多下滑或持平，至於贈與移轉量今年跟去年同期比較全數成長，桃園市成長最多，年增9.16%，台南市居次年增8.46%，新北市年增4.61%位居第三，高雄市年增4.55%、台中市年增4.01%、台北市年增0.99%，若以贈與移轉棟數來看，新北市第一季移轉2768棟最多。

郎美囡指出，生前贈與移轉可利用每人每年220萬來做規劃，不動產也可利用分割分次移轉來節稅，此外，若贈與標的是房屋或土地，其價值認定是依照房屋評定現值及公告土地現值，這兩項評定價值都低於市價，故有其節稅效果。而六都中，新北市住宅量體跟人口都高，贈與量相對高，至於桃園及台南，但都有議題及建設帶動市場，置產比例有所提高，故贈與的數量也增加。


受贈、繼承要注意，未來移轉稅不少
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，若受贈人之後將房屋賣出，依房地合一稅規定稅基以實價計算，可能產生較高的房地合一稅，故建議贈與前應先行規劃，或是利用重購退稅的方式來節稅，避免被課重稅。