下載住商APP 2019-05-28
房產知識
住商：一般買房的頭期款，究竟要準備多少錢？
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你有想過假如要買房子，頭期款又要準備多少錢比較好嗎？
一般而言，買房子需要準備多少自備款，這個問題必須取決於購屋人買的是預售屋，還是中古屋，以及當時的銀行貸款政策而定。
雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。
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檢視自己購屋的預算，讓生活不會因此而負擔 （翻攝自Pixabay）
因此，住商不動產建議您在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性，以及房貸利率的確定性。一般預售屋以分期付款來償還貸款，還款的的壓力較輕，適合手中資金不足的購屋族，不過其總價會比成屋貴至少一成以上，且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。 中古屋因為已有成屋可看，只要看屋時掌握要點，屋況一清二楚，但缺點是房子較舊，有時需視狀況再作整修。
● 預售屋：建議您自備頭期款至少應準備2成以上
● 中古屋：則建議您的自備頭期款應為房屋總價的3成為佳。
不妨也快速透過下面的表格，瞭解中古屋 v.s 預售屋兩者之間的差異吧！
| 收費項目 | 預售屋 | 中古屋 |
| 價格 | 比成屋至少貴1成以上 | 依屋齡及屋況不同， 約為同地段預售屋單價的五成至九成。 |
| 頭備款 | 首月需付總價一成五左右， 另一成五自備款則依工程進度支付 | 約總價三成 |
| 付款期限 | 分18-48個月付清 | 通常不超過45天 |
| 付款比例 | 15% | 貸款成數而異，若貸款成數為70%，則自備款則為30% |
| 優點 | 自備款低、付款輕鬆 施工前可依個人喜好修改格局，彈性較大 | 房屋單價低， 可看實品，較能了解房屋實際狀況。 屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算 |
| 缺點 | 1. 房屋單價較高 2. 施工期長，沒有成品可看，會有實品與合約不符的風險 3. 如果建商倒閉，買屋人會遭受損失 4. 無法精準估算貸款負擔 | 1. 自備款比例較高 2. 部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用 3. 部份房屋產權複雜，可能出現 |
| 購買時機 | 房價飆漲時 | 房價飆漲或平穩時均宜 |
| 適合族群 | 自備款不足、固定收入較高、風險意識高的族群 | 自備款寬裕、風險因應能力較不足的族群 |
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