首購族推薦要買預售屋，還是中古屋比較好？2大優缺點一次分析！

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你是第一次要買房子的青年首購族嗎？你知道買房到底是要買預售屋，還是中古屋比較好呢？許多人都推薦年輕人第一次買屋，可以先考慮預售屋或中古屋，但是你真的知道這兩種房屋類型的差別嗎？讓住商不動產告訴你，預售屋和中古屋，有哪些不同吧！

預售屋 v.s 中古屋之間，優缺點有哪些？

一般來說，預售屋和中古屋在房屋貸款金額成數，也會不相同，支付的方式通常也不相同，以下也針對這兩種不同類型的房屋，來簡單做一個房屋貸款的介紹吧！

收費項目	預售屋	中古屋
價格	比成屋至少貴1成以上	依屋齡及屋況不同，約為同地段預售屋單價的五成至九成。
自備款	首月需付總價一成五左右，另一成五自備款則依工程進度支付	約總價三成
付款期限	分18-48個月付清	通常不超過45天
付款比例	15%	貸款成數而異，若貸款成數為70%，則自備款則為30%
優點	自備款低、付款輕鬆施工前可依個人喜好修改格局，彈性較大	房屋單價低，可看實品，較能了解房屋實際狀況。屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算
缺點	1. 房屋單價較高 2. 施工期長，沒有成品可看，會有實品與合約不符的風險 3. 如果建商倒閉，買屋人會遭受損失 4. 無法精準估算貸款負擔	1. 自備款比例較高 2. 部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用 3. 部份房屋產權複雜，可能出現糾紛
購買時機	房價飆漲時	房價飆漲或平穩時均宜
適合族群	自備款不足、固定收入較高、風險意識高的族群	自備款寬裕、風險因應能力較不足的族群

除此之外，「預售屋」通常以分期付款來償還貸款，還款的的壓力較輕，適合手中資金不足的購屋族，不過其總價會比成屋貴至少一成以上，且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。而「中古屋」一般都已有成屋可看，只要看屋時掌握要點，屋況一清二楚，但缺點是房子較舊，有時需視狀況再作整修。

第一次買房的總預算，又要抓多少錢比較好？

對於第一次買房的首購族來說，也會很擔心不知道買屋房的預算該如何抓，要注意買房除了頭期款是很重要的一塊之外，房屋的裝潢費也是需要特別留意的部份！通常頭期款可以抓欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額，而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素。

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另外，房屋裝潢的預算常是購屋族遺漏或是低估的部分，但裝潢的好壞與日後居住及生活品質有很直接的關係，因次建議在裝潢預算估算上多思考或與同住者溝通討論。一般裝潢主要項目及建議佔比如以下表：

項目	佔比
家電類(如：冷氣、電視)	15%
室內設計費與裝潢施工	60-65%	拆除、清運約佔1%
		泥作約佔30%
		水電、管線約佔2%
		磁磚約佔5%
		木作約佔15%
		油漆約佔2%
		木地板約佔5%
		廚具約佔5%
		設計費與監工費約佔0.5%
家具類(如：沙發、床)	15%
軟裝潢(如：窗簾、門簾)	5-10%