2019房市加熱有感，五都交易量增

 

桃園市年底噴發，推案熱點量體大

 

目前有五都地政局公布2019年12月買賣移轉棟數，分別為台北、桃園、台中、台南及高雄，其中桃園市年底再拉紅盤，12月單月買賣移轉棟數4,466棟，年增50.0%，跟前年相比單月移轉棟數大躍進，其他四都跟前年相比都有1成以上的成長，至於跟2019年11月相比，僅高雄市略為下滑1.8%，其他四都都成長；另一方面，統計2019年全年度買賣移轉棟數，台北市小幅增加3.3%，其他四都皆有1成上下的漲幅，其中桃園市年增16.8%最高。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2019年不動產市場氣氛樂觀，尤其海外資金回流、台商回台布局等議題帶動市場熱度，各都交易量都有顯著提升，除了剛性自用買盤持續撐場外，投資置產買方也提升進場意願。

 

年底交屋挹注，桃園再拉一波

綜觀五都買賣移轉情況，2019年12月單月表現僅高雄市與前一個月相比略有下滑，其他四都表現亮眼，台北市月增5.6%、年增18.3%，桃園市月增13.8%、年增50.0%，台中市月增30.8%、年增19.8%，台南市月增14.1%、年增16.8%，高雄市月減1.8%、年增10.6%。而全年度買賣移轉棟數的數據，台北市全年2萬7,743棟、年增3.3%，桃園市全年4萬384棟、年增16.8%，台中市全年4萬3,438棟、年增9.1%，台南市全年2萬3,181棟、年增10.3%，高雄市全年3萬7,250棟、年增11.9%。

 

郎美囡表示，從各項數據顯示今年四都交易量都優於去年，整體房市從2016年落入谷底後反轉向上，2019年持續攀升，而桃園市受惠於重劃區及交通建設議題，且房價相對雙北低，推案頗受青睞，除了中古屋買氣增溫外，近年推案量大，尤其桃園區及中壢區為新案重鎮，年底交屋也挹注移轉量，而台中跟市場大盤移動，去年移轉量也突破4萬，至於南台灣在2019年表現亮麗，高雄市雖然受大選影響，下半年交易略有緊縮，但全年度仍優於前年，台南市則穩定成長，其低價及科技園區話題促使交易量提升。

 

交易量眼，房市可望恢復榮景

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，去年雖然有大選議題干擾，但自用買盤持續進場，且台商回流促進市場加溫，整體交易量有明顯回升，故推估2019年全國買賣移轉棟數可望上看30萬棟。