出乎意料，世貿三館地上權未創新高

南山人壽再次奪標，脫標單價每坪644萬元

 

備受矚目的世貿三館地上權案今日開標，該案權利金底價約266.37億元，基地面積共4,856坪，換算權利金單價每坪約548.54萬元，吸引南山人壽、新光人壽、國泰人壽、富邦人壽搶標，最終由南山人壽以312.76億得標，換算脫標單價約每坪644萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市精華地段素地有限，鑒於去年底南山人壽以159.81億元標下信義行政中心地上權案，換算單坪高達744萬元，故世貿三館公告招標以來備受矚目，惟此次脫標單價約每坪644萬，並未超越信義行政中心地上權案，且單坪相差百萬，推測可能因商辦已有多案進行開發建設，而信義計畫區之購物廣場林立，且近幾年觀光業受外在環境影響難以穩定，因此投標金額偏向保守。

 

黑天鵝飛入，標售未創紀錄

去年地上權標售案，信義行政中心地上權案議價率高達60%，松江南京地上權案雖僅53.30億元，溢價率卻達29.9%，前年空軍官兵活動中心地上權案則吸引5家金融業者搶標，脫標金額82.01億元，溢價率高達123.4%，而此次世貿三館溢價率僅17.4%，低於市場預期。郎美囡分析，不動產市場雖然在去年已有復甦之姿，且商用市場強勁，但今年初因新冠肺炎影響全球，且疫情擴大幅度難以掌握，恐影響全球經濟及產業鏈，故投資人偏向保守，不過，雖然脫標單價並未創新高，但市場游資充沛，仍然吸引多家業者投標。

 

商用仍為主力，壽險業瞄準精華區地上權

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，此波房市復甦，商用不動產聲量大於住宅，故精華地段之商用土地頗獲矚目，觀察近年各大地上權標案，需要現金流的壽險業者佔有較大贏面，此次標售價格也將成為市場重要指標。