雙北、桃園30年屋齡老屋佔70%,都更容積獎勵最高竟有1.3倍!
都市更新從開始推動至今已逾20年,但全台仍有70%的住宅為屋齡超過30年"老"屋,政府為此也增加了「都市更新的容積獎勵」之條例。行政院於去年底通過「都市更新條例」第57條、第61條、第65條修正草案,期待未來全台老屋的問題能有效解決、讓民眾都能住的安全無虞。
台北、新北、桃園成老屋之都,屋齡30年以上佔70%
根據內政部不動產資訊平台統計數據顯示,全台住宅平均屋齡為31年,再進一步觀察各區屋齡30年以上老屋佔比以台北市70.3%最高、桃園33.9%則為佔比最少的縣市。另從總量觀察新北市(756,093)為全台之最,其次是台北市(634,145)及高雄市(546,626)。(如圖一)
加強落實都市更新,容積獎勵最高1.3倍!
行政院於去年(2020年)12月17日通過《都市更新條例》第57條、第61條、第65條修正草案,都更案的危險建築物,經取得多數住戶同意,並有完善安置方案之前提,可免除政府代拆之協調程序,並且提高容積獎勵。
內政部表示921大地震後,政府已經修法提高建築物耐震標準,但修法前已建造完成的中高層建築物約有3萬6200件,耐震標準較低,可能會危害公共安全,由於整合不易,造成無法改建。內政部花敬群次長進一步表示,這次修法是為了加速危險建物更新,達到超過80%權利人同意,做好拆遷安置,就可以免除最後階段的協調程序,由地方政府進行直接拆除作業。並且增加容積獎勵,高樓層集合住宅都耕的容積獎勵到1.2倍,有危害公共安全的建築物的容積獎勵可以到1.3倍。
本次修法搭配《建築法》強拆機制,地方政府認定為耐震能力不足之建築物且有危害公共安全者,可免除最終協調程序,由地方政府直接拆除。因此,預期可以加快都市更新的速度,減少具有危險性的建築物,減少地震所造成的重大傷亡。
都更件數北市為全台之冠,竟佔逾5成!
根據內政部營建署最新統計「辦理都市更新的案件數」,總核定件數以台北市的526件佔全台總件數約57%為最多、其次是新北市的159件佔約17%及台中市的89件佔約10%,其中台北市不論是報核中、已審定或總件數均佔整體的5成以上,但從完成率來看僅30.5%低於整體平均值的34.4%;另新北市都更總量高居全台第二但完成率僅排在後段班,顯示雙北的都更需求量較大但執行狀況較顯落後。
表一 辦理都市更新案件數統計表
縣市 | 整合中 | 報核中 | 已審定 | 已核定公布實施 | 總計 | 完成率 | 110年核定 | 109年核定 | ||
已完成 | 施工中 | 未動工 | ||||||||
基隆市 | 0 | 3 | 0 | 2 | 2 | 0 | 7 | 28.6% | 0 | 0 |
宜蘭縣 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0.0% | 0 | 0 |
台北市 | 9 | 213 | 27 | 236 | 122 | 168 | 775 | 30.5% | 6 | 43 |
新北市 | 0 | 111 | 6 | 52 | 42 | 65 | 276 | 18.8% | 3 | 16 |
桃園市 | 0 | 5 | 0 | 3 | 2 | 3 | 13 | 23.1% | 0 | 4 |
新竹市 | 0 | 18 | 0 | 4 | 5 | 2 | 29 | 13.8% | 0 | 2 |
苗栗縣 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0.0% | 0 | 0 |
台中市 | 0 | 19 | 3 | 68 | 8 | 13 | 111 | 61.3% | 1 | 16 |
南投縣 | 0 | 0 | 0 | 19 | 0 | 9 | 28 | 67.9% | 0 | 0 |
彰化縣 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0.0% | 0 | 0 |
雲林縣 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 | 0.0% | 0 | 1 |
嘉義市 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 100.0% | 0 | 0 |
台南市 | 0 | 4 | 0 | 78 | 3 | 2 | 87 | 89.7% | 0 | 2 |
高雄市 | 3 | 7 | 0 | 4 | 1 | 5 | 20 | 20.0% | 0 | 1 |
澎湖縣 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 2 | 4 | 0.0% | 0 | 1 |
小計 | 12 | 383 | 36 | 467 | 187 | 271 | 1356 | 34.4% | 10 | 86 |
總核定件數 |
|
|
| 925 |
|
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資料來源:內政部營建署都市更新統計表(統計至2021/2/28)
※以上資料、數據如有異動以官方公告為準
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