雙北、桃園30年屋齡老屋佔70%，都更容積獎勵最高竟有1.3倍！

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都市更新從開始推動至今已逾20年，但全台仍有70%的住宅為屋齡超過30年"老"屋，政府為此也增加了「都市更新的容積獎勵」之條例。行政院於去年底通過「都市更新條例」第57條、第61條、第65條修正草案，期待未來全台老屋的問題能有效解決、讓民眾都能住的安全無虞。

台北、新北、桃園成老屋之都，屋齡30年以上佔70%

根據內政部不動產資訊平台統計數據顯示，全台住宅平均屋齡為31年，再進一步觀察各區屋齡30年以上老屋佔比以台北市70.3%最高、桃園33.9%則為佔比最少的縣市。另從總量觀察新北市(756,093)為全台之最，其次是台北市(634,145)及高雄市(546,626)。(如圖一)

數據來源：內政部不動產資訊平台(統計時間109年第四季)

加強落實都市更新，容積獎勵最高1.3倍！

行政院於去年(2020年)12月17日通過《都市更新條例》第57條、第61條、第65條修正草案，都更案的危險建築物，經取得多數住戶同意，並有完善安置方案之前提，可免除政府代拆之協調程序，並且提高容積獎勵。

內政部表示921大地震後，政府已經修法提高建築物耐震標準，但修法前已建造完成的中高層建築物約有3萬6200件，耐震標準較低，可能會危害公共安全，由於整合不易，造成無法改建。內政部花敬群次長進一步表示，這次修法是為了加速危險建物更新，達到超過80%權利人同意，做好拆遷安置，就可以免除最後階段的協調程序，由地方政府進行直接拆除作業。並且增加容積獎勵，高樓層集合住宅都耕的容積獎勵到1.2倍，有危害公共安全的建築物的容積獎勵可以到1.3倍。

本次修法搭配《建築法》強拆機制，地方政府認定為耐震能力不足之建築物且有危害公共安全者，可免除最終協調程序，由地方政府直接拆除。因此，預期可以加快都市更新的速度，減少具有危險性的建築物，減少地震所造成的重大傷亡。

都更件數北市為全台之冠，竟佔逾5成！

根據內政部營建署最新統計「辦理都市更新的案件數」，總核定件數以台北市的526件佔全台總件數約57%為最多、其次是新北市的159件佔約17%及台中市的89件佔約10%，其中台北市不論是報核中、已審定或總件數均佔整體的5成以上，但從完成率來看僅30.5%低於整體平均值的34.4%；另新北市都更總量高居全台第二但完成率僅排在後段班，顯示雙北的都更需求量較大但執行狀況較顯落後。

表一辦理都市更新案件數統計表

縣市	整合中 (概要已核准)	報核中	已審定	已核定公布實施			總計	完成率	110年核定	109年核定
縣市	整合中 (概要已核准)	報核中	已審定	已完成	施工中	未動工	總計	完成率	110年核定	109年核定
基隆市	0	3	0	2	2	0	7	28.6%	0	0
宜蘭縣	0	0	0	0	0	1	1	0.0%	0	0
台北市	9	213	27	236	122	168	775	30.5%	6	43
新北市	0	111	6	52	42	65	276	18.8%	3	16
桃園市	0	5	0	3	2	3	13	23.1%	0	4
新竹市	0	18	0	4	5	2	29	13.8%	0	2
苗栗縣	0	0	0	0	1	0	1	0.0%	0	0
台中市	0	19	3	68	8	13	111	61.3%	1	16
南投縣	0	0	0	19	0	9	28	67.9%	0	0
彰化縣	0	1	0	0	0	0	1	0.0%	0	0
雲林縣	0	0	0	0	1	1	2	0.0%	0	1
嘉義市	0	0	0	1	0	0	1	100.0%	0	0
台南市	0	4	0	78	3	2	87	89.7%	0	2
高雄市	3	7	0	4	1	5	20	20.0%	0	1
澎湖縣	0	2	0	0	0	2	4	0.0%	0	1
小計	12	383	36	467	187	271	1356	34.4%	10	86
總核定件數				925