新手買房注意！什麼是嫌惡設施？注意3大嫌惡設施的建議距離！

什麼是「嫌惡設施」?

「嫌惡設施」又稱「鄰避設施」(源自英文"Not In My Back Yard：別在我家後院"的縮寫"NIMBY")，顧名思義即對住宅周遭環境造成主客觀不好或負面影響的設施或特定服務，如加油站、垃圾場、公墓等。相對於鄰避設施的「迎毗設施」(源自英文"Yes In My Back Yard：歡迎在我家後院"的縮寫"YIMBY")則是能為住宅周邊帶來正面影響的設施或服務，如公園綠地、圖書館等。

嫌惡設施2層面：「實質面」及「心理面」

嫌惡設施對附近住戶帶來的影響可分為「實質面」及「心理面」兩層面，「實質面」的嫌惡設施可能造成附近住戶生命安全威脅或生活品質上的干擾，如：加油站、基地台、垃圾場等；而「心理面」的嫌惡設施則可能與宗教信仰或主觀感受有關，如：公墓、宮廟、監獄等。依實質面及心理面分別列舉出一般常見的嫌惡設施項目彙整如下表，其中「分佈程度」是以該設施的數量或分佈密集程度分為：多、中、少三類，購屋族在買屋前可留意周邊是否有相關設施。

分佈程度	嫌惡/鄰避項目	影響層面		建議距離
		實質面 (可能造成安全威脅 或生活干擾)	心理面 (主觀感受或宗教信仰 造成的影響)
多	加油站、瓦斯行、瓦斯槽	空氣品質、生命安全威脅	-	600m
	基地台、電塔、變電所	阻礙視野	健康疑慮	900m
	警察局、消防局	噪音、緊張壓迫感	-	900m
中	垃圾場、回收場	環境衛生	-	300m
	市場(傳統市場、夜市)	環境衛生、交通、噪音	-	300m
	高架道路、地下道、捷運	噪音	-	300m
	特種行業、KTV、遊樂場	交通、噪音、安全	-	600m
	醫院	噪音、緊張壓迫感	-	900m
	大型賣場、停車場	交通	-	900m
	交流道	交通、噪音	-	900m
	工業區、工廠	噪音、空汙、汙水	-	900m
	禮儀社、葬儀社	-	風水	1200m
	宮廟、神壇	交通、噪音、空汙	-	1200m
少	焚化爐	環境衛生、空汙、噪音	-	900m
	發電廠	健康疑慮、阻礙視野	-	900m
	監獄	-	風水	900m
	汙水處理廠	空氣品質、水質	-	1200m
	飛機場	噪音、飛安	-	1200m
	公墓、靈骨塔、殯儀館	-	風水	1200m
	畜牧業	環境衛生、噪音	-	1200m

難道嫌惡設施，真的都有害無一利嗎?

從表中你可能已經發現有些設施對部分民眾的主觀認知或需求上是屬「好壞參半」甚至「迎毗設施」，例如：「警察局、消防局」雖會有警報、警笛聲響、但也為附近住戶能帶來「安全感」；「市場(傳統市場、夜市)」對周遭可能造成環境衛生或噪音等影響、但也有方便採買的好處；而最常被網友拿出來討論的「醫院」因常有救護車鳴笛進出的噪音及緊張壓迫感讓人敬而遠之、但若家裡有年長者或慢性病患者需經常進出醫院的民眾而言，附近有醫院房子反而是「迎毗」而非「鄰避」。

房價＆嫌惡的距離

一般而言，附近有嫌惡設施的房價約有5%-25%的議價幅度、此外對於銀行鑑估及貸款條件也有一定程度影響，其中的關鍵在於房屋與嫌惡設施間「距離」，在300m以內屬於距離較近的範圍對房價影響相對較大，若在300m以外則依項目不同而有所差異，如垃圾場、回收場、市場的建議距離300m以上，加油站、瓦斯行、特種行業建議距離600m以上，宮廟神壇、公墓、機場的建議距離在1200m以上。
※建議距離與房價非絕對關係以實際情況為主。

新手買屋前，該如何得知附近是否有嫌惡設施?

對買方而言最重要的是在購屋前能清楚知道附近是否有嫌惡設施，為此內政部特別針對房仲對於周邊重要設施調查之責任有明確說明，另提供三個可自行查詢方法：

【由房仲查詢】

有關不動產經紀業者對於房屋周邊嫌惡設施的調查責任，已於2015年10月新版不動產說明書中載明房仲業者須對於受託銷售之不動產應調查周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施，包括：公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、垃圾場（掩埋場、焚化場）、顯見之私人墳墓、加油（氣）站、瓦斯行（場）、葬儀社）等，須注意的是其範圍不限於負面的嫌惡設施，也包含具有正面影響的機構。

【自己查詢】

● Googlemap：利用Google地圖的衛星圖或街景服務瀏覽周邊是否有嫌惡設施。
● 詢問住戶、管委會或里長：可與附近住戶、里長打聽周邊有哪些重要設施或未來是否有相關工程建設。
● 實地勘察：實地勘察則可補足上述方法的不足，例如有些建物頂樓有安裝基地台，建議看屋時可上頂樓查看。

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