如何避免買到凶宅？6大查詢方法避免買到凶宅、輻射屋、海砂屋！

Q：新手第一次購屋，可以透過哪些管道找房子？

A：

管道1：各不動產房仲網站

透過「住商不動產」網站進行找房，住商不動產的網站有將近十萬筆房屋可供挑選，不論你居住在哪個城市，不論是喜歡電梯大樓、公寓還是透天，住商不動產的官方網站通通都有。只要進住商不動產網站，首頁最上方輸入關鍵字，即可進行搜尋你心目中理想的房子。點選更多篩選，還能輸入其他條件，不論是縣市、房屋型式、總價或是坪數，幫助你更快找到房子。

住商不動產，主題式搜尋

管道2：透過社群FB社團

如果你是facebook的愛用者，可以從facebook直接搜尋「買房」、或是「地名+買房」，例如「台北買房」、「高雄買房」。搜尋結果會出現許多房屋買賣的社團，有些是房仲或是屋主自己張貼房屋買賣的facebook文章，可以從中進行挑選。

管道3：透過PTT的Home-sale版面

透過「如果你是「PTT鄉民」，可以至「home-sale板」，搜尋「賣/地名」，例如「賣/台中」、「賣/新竹」，就會出現當地的物件。缺點是物件數較少，但如果習慣PTT的系統與介面，也不失為一種選擇。

管道4：參觀建案中心

如果你非新建案不買，可以趁下班或是休假的時候，直接參觀建案的接待中心，有舒服的看屋環境，並且能在短時間了解一個建案，但是需要花時間當場跑一趟。

Q：如何計算購屋能力？

A：

購屋能力要評估個人或是家庭的經濟狀況與還款能力。準備好足夠的自備款，其他的金額就以房貸支付。貸款越多，可以減少自備款的壓力，但是貸款越多，需要支付的利息也越多。

※快速計算個人購屋能力公式：
自備款÷（1－貸款成數）＝可購買房價
可購買房價－自備款＝貸款金額
（貸款金額I房貸利率）÷12＝月利息負擔(寬限期每月負擔)

快速線上房屋貸款試算 購買力評估

Q：如何評估房價是否合理？

A：
買東西最怕買貴，買房子更是如此，想評估房價是否合理，可至住商不動產網站使用「最新成交行情速查」的功能。當中的成交資料來源包含「內政部實價登錄成交行情」與「住商成交行情」的兩大資料來源。依照搜尋功能可以分為三大類：

1、區域查詢功能：
區域查詢透過輸入縣市、行政區、地址，可以找到該區域成交時間3個月至2年的房屋成交行情，並且以表格或地圖的方式呈現。比較你喜歡的房子，與附近類似條件的房屋成交行情，即可知道房價是否合理。

區域實價登錄，房屋成交行情

2、捷運查詢功能:
捷運查詢功能著重在於捷運沿線周遭的行情，可以選擇捷運附近成交時間3個月至2年的房屋成交行情，並且以捷運路線圖的方式呈現，方便你快速了解捷運周遭行情。目前可以查詢的包括：台北捷運、高雄捷運、桃園捷運、台中捷運等捷運路網。

捷運買屋搜尋，查詢各捷運站附近成交行情資訊

3、地圖查詢功能:
地圖查詢功能的搜尋方式是直接在地圖上進行搜尋，可以搜尋物件型式與成交時間3個月至2年的房屋成交行情，並且可以顯示國小與國中學區，方便有小孩的購屋族使用。

地圖搜尋，直覺式地圖直接拖拉，可搜尋國小、國中學區行情資訊

通常購買房屋時需要辦理房屋貸款。可在貸款前，甚至買房前，拜託銀行房貸人員進行房屋估價。需要提供銀行行員房屋的地址、建物資料或謄本。另外，目前有些銀行網頁有房價試算，銀行大多是整合實價登錄資料與銀行本身的資料庫。如果有需要，可參考看看。

Q：買房該如何避免凶宅、輻射屋、土壤液化、海砂屋？

A：凶宅、輻射屋、土壤液化等相關查詢，有以下幾種方式，你可以搜尋相關頁面、政府各單位網站連結至相關頁面進行查詢，讓你買房買得更安心。

1、凶宅查詢
絕大部分人都怕買到凶宅，想避免買到凶宅可上網搜尋凶宅查詢系統後，輸入想要查詢的物件之縣市與行政區，即可進行查詢，即可進到凶宅查詢資料庫。

2、輻射屋查詢
輻射屋可能影響身體健康與房屋價格。想要避免買到輻射屋，可進到輻射屋查詢系統，將連結至原能會網站，可查詢民國71至73年的輻射屋，其他年份建造或完工之建物，並非輻射屋發生的年份，原能會的輻射屋查詢系統並無相關資料。

原能會官網，搜尋輻射屋年份內的房屋資訊

3、土壤液化查詢
土壤液化可能導致土壤失去乘載建築物重量的力量，造成建築物有下陷或傾斜的風險。點選土壤液化將連結至中央地質調查所網站，選擇土壤液化潛勢查詢系統後即可進行查詢，搜尋結果會分為：高潛勢區、中潛勢區、低潛勢區、未調查區等四種顏色，在地圖上一目了然。

中央地質調查所，搜尋各縣市區域土壤液化

4、海砂屋
海砂屋又名為高氯離子混凝土建築物，可能會導致鋼筋腐蝕速度加速，並且混泥土塊掉落，損害房屋結構，影響房屋安全。如果是台北市可上建管處網站查詢，如果是新北市可上新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物查詢網頁進行查詢。地方政府公布的海砂屋以台北市、新北市為主，地方政府公告的海砂屋僅是查到列管的清單。實際上要判定是否為海砂屋，仍要透過專業檢測單位進行檢查。買屋的時候，可以多打聽相關消息，購買房屋可以留意是否出現壁癌與了解壁癌形成原因，並且多留意房屋之裂縫。

Q：買房該如何避免嫌惡設施？

A：
買房擔心附近有嫌惡設施，怕會對生活品質或是健康安全造成危害，或是擔心之後房屋轉手要賣人，會影響到房價。嫌惡設施非常多種，大大小小、五花八門，並且每個人在意的嫌惡設施有所不同。常見的嫌惡設施有加油站、飛機場、垃圾場、垃圾焚化爐、殯儀館、變電所、寺廟、監獄、屠宰場、工廠、傳統市場、墳墓、KTV、酒店、瓦斯行、高壓電塔、高架道路、高架捷運、特種行業……等等。雖然部分設施對於不同人而言，不見得是嫌惡設施，但仍然是可能的嫌惡設施。
看房子的時候，首先洽詢房仲了解附近有哪些嫌惡設施。現在手機或電腦網路很方便，可以透過google地圖與街景功能了解周遭環境，大部分嫌惡設施，可以透過網路就可以找到相關訊息。重點是決定購買前，必須多到房屋附近實際走走看看，也可與附近住戶、社區保全詢問，降低買到嫌惡設施的機會。

瞭解更多：新手買房注意！什麼是嫌惡設施？注意3大嫌惡設施的建議距離！

Q：新手看屋該注意哪些事情？

A：
除了上述幾項之外，新手買房還需要注意哪些事項呢？建議你可參考以下幾點

1、參觀公共環境：
注意環境狀況，環境是否整潔，各種公設是否能正常運作，可以從中推論管委會與住戶情形。

2、選擇不同時間點看屋：
建議買房前，可以多挑不同時間點看屋，例如下午可以看到房屋是否有西曬情況，如果有西曬可能會導致冷氣電費過多。

3、選擇不同天氣時看屋：
例如下雨天時看屋，了解房屋是否會有漏水狀況。

4、看格局圖：
了解格局、動線、空間配置、空間大小。

5、檢查房屋外觀：
牆壁外觀如果有龜裂或發霉，可能是房屋有漏水的問題。

6、仔細檢查屋內：
廁所浴室有發霉、牆壁有潮濕等狀況，可能是房屋有漏水或潮濕問題。

7、留意社區保全：
參觀房子時，可以留意門禁管制是否確實。

8、不動產說明書：
確定要買之前索取不動產說明書，仔細了解內容，減少買賣糾紛的可能。

9、考慮房子是否好脫手：
如果以後有換房的打算，買房需要考慮房子條件是否好脫手，是否有嫌惡設施會影響房價。

10、房價是否遠低於行情：
如果房價過低，需要了解房子是否有潛在問題，或是賣方為何急於脫手。

11、房屋不易短期持有：
房屋與其他投資理財產品不同，買賣時間很冗長，不易在短期內脫手變現。

12、建議多看房：
如果要買房，建議多看房多比較，才能挑選到適合自己的理想房屋。

13、學區問題：
如果有小孩或未來打算生小孩，買房時建議考慮國小、國中的學區問題。

更多新手買房注意事項，可參考買屋指南

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