買房子要繳哪些稅？房屋稅、契稅、代書稅費用要怎麼計算？

買房子是開心大事，但你知道買房子要繳哪些稅嗎？房屋稅、契稅、代書稅費用又要怎麼計算才好呢？如果你想要圓滿購屋，推薦一定要將稅費搞清楚，才能買的開心又安心！在這裡也特別彙整出購屋族必懂稅費，讓您輕鬆掌握一目了然！

契稅
契稅是當不動產（包括土地+建物）發生移轉（買賣、贈與、佔有、典權、交換、分割）時，買方需要繳納的費用。因為針對土地部分會課徵土地增值稅，所以不再另課徵契稅。房屋的部分則是需課徵契稅。

印花稅
印花稅是買賣雙方在辦理過戶時依規定簽署不動產買賣契約書（俗稱公契），需按照約訂立的價金款項的0.1%之金額貼印花稅票，才能進行後續辦理產權移轉登記。

代書費
常見的代書費用大致包含簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄等項目。

房屋稅
房屋稅僅針對不動產當中房屋部分課稅，每年5月時向當時房屋所有權人徵收，課稅期間是前一年的7月1日起至課稅當年的6月30日，繳納期間為1個月。

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項目	金額	說明	課稅時間點
契稅	房屋現值×6%	因買賣房屋移轉取得不動產所有權者必須繳交的契價稅。	核定稅額通知書送達後30日內
印花稅	(房屋評定現值+土地公告現值)×0.1%	辦理過戶時，簽署公契，並貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記	買賣過戶時
代書費	依案件狀況另議	包含簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄等項目	買賣過戶時
房屋稅	住家：房屋現值 × 1.2% 營業：房屋現值 × 3% 非住家非營業：房屋現值×2%	以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔。	5月1日至5月31日 （每年一般採使用者付費原則）
地價稅	自用住宅、國宅、勞工住宅：申報公告地價總額 × 0.2% 私有一般：按申報公告地價總額累進計算，約為 1%~ 5.5%	以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔。	每年11月1日至11月30日 （依雙方約定為之）

注意說明：各縣市最新稅率以各主管機關公告為準

雖然不動產相關稅費較繁雜，但在只要掌握以上幾大原則，相信必定能幫助正要購屋的你能快速掌握購屋繳稅入門小技巧喔！

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