央行打房難撼動，台南買盤穩固；抗通膨，台北市交易亮眼

央行9月底再拋出第三波房市管制，各地10月交易增減不一，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店10月成交業績，全台與9月相比量增5.2%，較去年同期增加8.4%。其中，台北市較上月增加11.1%，與去年增加22.5%；新北較上月減少0.5%，年減3.0%，桃園較上月減少3.6%，年增2.8%，台中較上月減少0.5%，年減14.2%，台南較上月增加15.4%，年增11.3%，高雄較上月增加5.3%，年增22.1%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，整體資金大環境不變，雖有政策干擾，利率尚處低檔，未受到政策限制者仍積極進場。

打回原形或打出買點，六都各有表現

綜觀六都今年10月表現，除了台南市房市強勁外，台北市交易也頗為亮眼，高雄持續量增，一直位居交易熱區的桃園市及台中市則交易走緩，徐佳馨分析，央行連三波打炒房政策，對於投資客確實有嚇阻效果，對部分投資買氣過熱的區域具降溫作用，不過後疫時代房價大跌不易，促使自用及置產買盤支撐，因此仍有都會區有不錯的成交表現。

預期心理抗通膨，區域房價有變動

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，基於營建成本高築議題不斷、資金狂潮竄入市場，且市場預期將醞釀出通膨壓力，讓剛性自用買方現階段進場更具信心，置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，新案價格持續走高，不過政府打房思維不變，價格暴衝區若無實質機能支撐，房價也容易鬆動。