下載住商APP 注意！8大租屋簽約注意事項，你搞懂了嗎？
租屋前必注意的租賃契約8大項目
● 明訂合約生效期限／搬入時間確定。
● 確認租金繳交期間。
● 細點房東提供的家具設備（狀況／數量），並拍照留存。
● 劃分修繕責任（一般而言房屋結構歸屬房東，消耗類備品歸屬房客）
● 補充額外限制（常見包含燒香、開伙、養寵物等情形）
● 訂立解約說明（包含房客至少一個月前通知房東等相關事宜）
● 確定繳費擔當（包含稅費、管理費、水電瓦斯費使用與繳付方式等）
● 界定其它事項（遷戶籍、申請補助、合約公證等）
租屋的訂金、押金責任／退還等注意事項：
1. 訂金責任說明: 可視為契約簽訂前的承諾，通常發生於房客看屋後有意承租，房客會預先付給房東一筆訂金，表示雙方均會允諾履行租約。
2. 押金責任說明: 押租金通常一般又稱之為押金、保證金、擔保金…等，其目的是都是為了擔保房客租金的按期給付以及預先抵押不肖房客對房子造成損害賠償，這筆視為給房東的擔保金金額最高不得超過兩個月。
（※押金退還：一般而言，押金應該在租約到期或終止時房東需全額歸還給房客，只有在部分特殊情況下，房東才可以主張扣抵本筆款項，包含房客有發生積欠租金或缺繳水電費、瓦斯費、管理費等情形，或是在點交返還房屋時家具設備有房客損壞的修繕費。) 。
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好聚好散圓滿解約！房東／房客是否可提前解約呢?
關於租約提前解約的情形，大致上來說還是要先回歸探究原租賃契約之約定內容，假設契約上已有明訂房東可於出租期限屆止前終止租約，但須支付一定金額之違約金或須賠償房客因提前解約所受之損失，那麼房客就可向房東請求相關賠償。
另一方面如果雙方在租約上未針對提前終止租約情形訂出相關約定，就須參考依《民法》規定，租賃契約若因可歸責於出租人之事由而提前終止，導致承租人受有損害時，承租人即得據此請求損害賠償。看了以上租屋攻略大彙整，是不是對於租屋有更多了解呢？好房子往往一上市就被租客們蜂擁競租秒殺，因此最後分享一個房客終極找屋小技巧！
當聯絡上房東時可以先展現誠意禮貌地自我介紹，大多房東都希望是找到工作穩定生活單純的房客承租，因此先跟對方互動聊一下不僅能增加彼此好感在眾多房客中脫穎而「租」！也能提升日後跟房東討論租金調整的優惠空間！尋找心中完美租屋之路是需要您花費一些時間與體力的辛苦過程，我們幫助您按照以上注意事項來聰明租屋，保證讓您能輕鬆安心租好屋!
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