政府打房壓買氣，新北、南部繼續衝；新北市1~2月破萬棟，交易居冠六都

依據六都公布今年1~2月之買賣移轉數，與去年同期相比呈現三上、三下局面，台北、台中分別下滑7.7%、7.3%，桃園市小幅下滑2.8%，南台灣成交表現強勁，台南及高雄分別成長5.8%、5.7%，新北市成長8.0%，增幅居冠六都。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，政府打炒房政策接二連三，且各主要國家走向貨幣緊縮，讓投資性買盤轉為觀望，不過市場仍存有資金動能，聚焦於低價話題區，因此有科技產業議題、房價相對低的南部區域，台南、高雄買氣依然延續，而新北市供給量大、人口多，新案帶動下市場成交開紅盤，交屋量也較大。

新北市最狂，淡季交易不冷淡

綜觀六都1~2月買賣移轉棟數，台北市4,635棟、年減7.7%，新北市10,188棟、年增8.0%，桃園市7,108棟、年減2.8%，台中市7,787棟、年減7.3%，台南市3,665棟、年增5.8%，高雄市6,281棟、年增5.7%。郎美囡表示，不動產市場價格由預售案領漲，許多區域房價創新高，賣方對價格多有堅持，然而打房政策及預計升息讓部分買方期待房價下修，因此買賣雙方陷入價格拉鋸，且內政部打擊炒房之修正草案，顯示政府決心，抑制炒房團、讓投資型買方縮手，今年主力買盤應為自用及置產型買方，但物價上揚、通膨壓力，以及原物料上漲、人力成本增加，市場多評估未來房價難以下修，因此買氣並未大幅緊縮。

從1~2月移轉棟數資料顯示新北市及南台灣的交易數量持續走升，其中，新北市今年1~2月移轉棟數破萬，前三名分別為板橋區1,157棟、淡水區1,065棟、三重區1,033棟，台南市今年1~2月移轉棟數前三名分別為永康區536棟、安南區363棟、東區354棟，高雄市1~2月移轉棟數前三名分別為三民區1,034棟、鳳山區672棟、楠梓區646棟。郎美囡指出，新北市在房市谷底回升後推案量增加，台商及海外資金回流也帶動買氣，由於房價相對台北市低，生活水平差距小、交通便利，故交易量穩定，且持續有交屋量挹注，至於南部近幾年科技產業帶動不動產市場，南科從前年已讓周邊房價拉升，由於蛋白區起漲，去年開始買氣回攏至主要行政區，因此台南及高雄人口多的行政區交易量提升，而高雄楠梓區因台積電推升買氣，穩坐銷售寶座。

市場詭譎多變，買方購屋多留心

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，國際疫情未止，烏克蘭及俄羅斯爆發戰爭，對於通膨影響甚深，更添增全球經濟的不確定性，尤其各國升息速度、幅度備受關注，不動產仍具備避險價值，惟提醒買方近二年部分區域房價因熱錢虛漲，購屋務必掌握話題可否落實，降低價格鬆動的風險。

六都1~2月買賣移轉棟數

區域	2022年1~2月	2021年1~2月	增減幅
台北市	4,635	5,019	-7.7%
新北市	10,188	9,436	8.0%
桃園市	7,108	7,313	-2.8%
台中市	7,787	8,404	-7.3%
台南市	3,665	3,465	5.8%
高雄市	6,281	5,944	5.7%
合計	39,664	39,581	0.2%

資料來源：各都地政局、住商機構企劃研究室整理

六都2021年2月買賣移轉棟數

區域	2022年2月	2022年1月	2021年2月	月增減幅	年增減幅
台北市	1,915	2,720	2,051	-29.6%	-6.6%
新北市	3,986	6,202	3,710	-35.7%	7.4%
桃園市	2,762	4,346	3,185	-36.4%	-13.3%
台中市	3,116	4,671	2,868	-33.3%	8.6%
台南市	1,430	2,235	1,388	-36.0%	3.0%
高雄市	2,437	3,844	2,327	-36.6%	4.7%
合計	15,646	24,018	15,529	-34.9%	0.8%

資料來源：各都地政局、住商機構企劃研究室整理